富山県富山市安田町６番１０(富山駅・安野屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
92,200円
2016年01月01日に行った富山県富山市安田町６番１０(富山県富山市安田町６−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を92,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 富山県富山市安田町６番１０ |
| 住居表示 | 安田町６−１０ |
| 価格 | 92,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 富山、700m |
| 地積 | 286㎡ |
| 形状 | 不整形(1.0:3.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| 利用現況 | 事務所兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗併用住宅の中に事務所が混在する商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南東12.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
日俣学氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 日俣学 |
|---|---|
| 価格 | 92,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に大きな変化はなくオフィス需要は低調であるが、競合する堅調な住宅地需要が下支えとなり、地価水準は強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 昨年3月の北陸新幹線開業によりJR富山駅徒歩圏内に需要が集中する傾向が強まっている。芝園校区内であり、有効需要は強い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中心商業地域を取り巻く外周部の商業地域一帯。需要者は地元事業者並びに住宅利用目的の個人。当圏域は中心商業地域を補完する近隣商業地域として推移してきたが、小売業が郊外型店舗に対抗できないため衰退傾向にある。しかし交通接近条件良好であることから戸建事務所、駐車場等の需要が認められる他、地価水準が住宅レベルまで低下したことから戸建住宅用地需要も増えている。土地の中心価格帯は規模の開差が大きく特定できない。 |
| 一般的要因 | 北陸新幹線開業以降、全体的な景気は堅調に推移していて、特に新幹線駅徒歩圏内は堅調な土地需要が維持されている。 |
藤川泰史氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 藤川泰史 |
|---|---|
| 価格 | 92,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地としての選好性が高く、既存の商業地についても住宅用途への転換を見込んだ需要がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 標準地の周辺地域は住宅需要が強いことから居住用の用途割合が増加すると予測する。周辺地域の住宅地は上昇傾向を示している状況から、地価水準は住宅地の変動と同じく上昇傾向の推移と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富山市中心部の商業地域及び中心部周辺の商住混在地域。需要者は地縁性のある個人事業者や県内資本の法人が中心である。中心部の芝園小学校下の住宅地は需要があり強含みで推移している。従来の商業地域についても居住目的の需要が増加している。用途が混在している地域であり市場の中心価格帯は土地について2000∼3000万円、複合不動産で4000∼5000万円。 |
| 一般的要因 | 富山市の総人口の推移は微減であるが、高齢化率は増加傾向にある。長期な地価下落からの値ごろ感から平均的な変動率は上昇傾向。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 大鳶崩壊に伴う氾濫域(安政5年(1858)3月10日 大鳶崩壊) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度6976736 北緯 137度2083581 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
富山県婦負郡婦中町長沢字中町４２００番２富山県富山市諏訪川原１丁目１０番１４富山県富山市新富町１丁目１番４富山県富山市千代田町字アナ池割７番１１富山県富山市牛島本町２丁目字荒田７１３番３３富山県富山市大江干９１番富山県富山市舟橋南町６番１３富山県富山市桜町１丁目３番４外富山県富山市桜木町８番３０富山県富山市旅篭町３番２富山県富山市新桜町５番３富山県婦負郡八尾町福島６丁目３５番外富山県婦負郡八尾町福島字沼田割６６３番３外富山県富山市黒瀬字大屋割５１番２富山県婦負郡婦中町砂子田４４番２大阪府八尾市上之島町南１丁目５２番大阪府八尾市志紀町３丁目２９番外富山県婦負郡婦中町笹倉４９０番１富山県富山市牛島本町１丁目字百四十歩１７４４番１外富山県富山市総曲輪１丁目６番１外富山県富山市牛島新町８番６外富山県富山市荒町５番３富山県富山市安野屋町２丁目６番１２外富山県富山市西田地方字久内割２０１番６富山県富山市新富町２丁目４番２０外富山県富山市大泉字蓑田割１５２５番８外富山県富山市婦中町速星５８５番富山県富山市長江東町３丁目２０３番外
参考：近隣駅の地価相場
富山駅(地価相場 105,150円/㎡)安野屋駅(地価相場 105,150円/㎡)富山トヨペット本社前駅(地価相場 67,200円/㎡)大学前駅(地価相場 46,100円/㎡)奥田中学校前駅(地価相場 88,300円/㎡)稲荷町駅(地価相場 57,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード