富山県富山市芝園町１丁目５番１７外(安野屋駅・富山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
88,300円
2017年01月01日に行った富山県富山市芝園町１丁目５番１７外(富山県富山市芝園町１−５−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を88,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 富山県富山市芝園町１丁目５番１７外 |
| 住居表示 | 芝園町１−５−１４ |
| 価格 | 88,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 富山、1,100m |
| 地積 | 280㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西5.8m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
堀江行一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 堀江行一 |
|---|---|
| 価格 | 88,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅等良好な交通接近条件と人気の高い小、中学校区にあって、利便性も高く、都心回帰の傾向もあり、住宅地の需要は底堅く、地価はやや強含み。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街中心部の人気の高い小、中学校区にある、戸建住宅を中心とする住宅地域で、今後もほぼ現状のまま良好な住環境を維持するものと予測する。富山駅への接近性にも優れており、需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富山市中心市街地及びその周辺にある既成住宅地域一円である。需要者の中心は富山市に地縁性を有する比較的所得水準の高い一次取得者または買替取得者等である。人気の高い小、中学校区にある利便性の良好な住宅地域であり、供給が少ないため売物件の成約が早く、地価は上昇傾向である。需要の中心となる価格帯は規模によりまちまちであるが、土地は280㎡程度で2，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 富山市の市街地住宅地は、再開発や居住支援政策、新幹線効果、値頃感のある優良住宅地への回帰傾向等により、市場環境は好転し、需給は回復傾向。 |
日俣学氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 日俣学 |
|---|---|
| 価格 | 88,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域名声の高い地域で、周辺地域での各種投資により地域環境が向上した。その為有効需要は高まり、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺での環境整備が進んだ事から、近隣地域周辺への有効需要の増大が続き、需要は今後も高い水準で維持されると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は区画整理された富山市中心部の既成市街地一帯。需要者は富山市在住者が中心で圏外からの参入もある。北陸新幹線開業に伴う各種投資により住環境が向上した事から需要が高まり地価が上昇している。需要の中心は自用目的の戸建住宅用地の取引が大部分であり収益性より快適性を重視した価格形成が行われている。土地の中心価格帯は280㎡程度で2400万円前後である。 |
| 一般的要因 | 北陸新幹線開業以降、全体的な景気は堅調に推移していて、特に新幹線駅徒歩圏内は堅調な土地需要が維持されている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 災害リスク：水害 | 大鳶崩壊に伴う氾濫域(安政5年(1858)3月10日 大鳶崩壊) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度6982678 北緯 137度2040725 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
安野屋駅(地価相場 105,150円/㎡)富山駅(地価相場 105,150円/㎡)富山トヨペット本社前駅(地価相場 67,200円/㎡)大学前駅(地価相場 46,100円/㎡)奥田中学校前駅(地価相場 88,300円/㎡)下奥井駅(地価相場 59,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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