富山県富山市舟橋南町６番３外(安野屋駅・富山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


102,000円

2016年01月01日に行った富山県富山市舟橋南町６番３外(富山県富山市舟橋南町６−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を102,000円/㎡としました。

富山県富山市舟橋南町６番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番富山県富山市舟橋南町６番３外
住居表示舟橋南町６−２
価格102,000円/㎡
交通施設、距離富山、1,100m
地積280㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅や青空駐車場の混在する住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小林正伸氏による調査レポート

不動産鑑定士小林正伸
価格102,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因富山駅徒歩圏に存し、選好性の高い学校区、官民一体による各種投資等により人気が高まっている一方で供給が少ないため需給は強含みである。
地域要因の将来予測市街地中心部の住宅地域の中でも人気の高い地域であり、宅地需要は旺盛である。高志の国文学館、芝園小中学校を中心とした環境整備、都心回帰傾向の後押しにより地価水準は今後も強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は富山市中心市街地周辺の既成住宅地一帯の圏域である。富山市内でも特に人気の高い閑静な住宅地域であり、需要者は富山市及びその周辺市町村に居住する富裕層や地元大手企業の職員等が中心である。宅地の供給が少ないエリアであるため、需給のアンバランスから地価は上昇を続けている。市場の中心価格帯は、土地については2，500∼3，000万円程度である。
一般的要因景気は回復基調にあり不動産需要に堅調な動きが見られる。北陸新幹線が開業し、コンパクトシティに向けた各種政策、再開発事業が進められている。

山本茂雄氏による調査レポート

不動産鑑定士山本茂雄
価格102,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住環境良好な芝園校区の住宅地需要は旺盛であり、富山駅から徒歩圏であることも相まって、地価は強めに推移している。
地域要因の将来予測市街地中心部の中規模一般住宅を中心に駐車場も混在する住宅地域であり、当面はほぼ現状のまま推移すると予測する。住環境良好な市街地の住宅地供給は極めて少なく、当分の間、地価は上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は富山市街地中心部周辺の住宅地域一帯で、西をけやき通り、東をすずかけ通りに挟まれた範囲が圏域の中心となる。需要者は富山市に地縁性を有する比較的高所得の一次取得者又は買替取得者である。旧知事公館に近い閑静な市街地住宅地域で、少ない供給に需要が集中して、地価は上昇傾向である。需要の中心となる価格帯は2，500万∼3，000万円程度である。
一般的要因北陸新幹線開業や中心市街地活性化諸政策の影響等により、市街地中心部の住宅地は高所得者層を中心に堅調な需要が認められる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害大鳶崩壊に伴う氾濫域(安政5年(1858)3月10日 大鳶崩壊)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6948795
北緯 137度2068167

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

安野屋駅(地価相場 105,150円/㎡)富山駅(地価相場 105,150円/㎡)富山トヨペット本社前駅(地価相場 67,200円/㎡)大学前駅(地価相場 46,100円/㎡)奥田中学校前駅(地価相場 88,300円/㎡)稲荷町駅(地価相場 57,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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