千葉県柏市旭町６丁目９２１番５０(柏駅・南柏駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


138,000円

2017年01月01日に行った千葉県柏市旭町６丁目９２１番５０(千葉県柏市旭町６−１−４７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を138,000円/㎡としました。

千葉県柏市旭町６丁目９２１番５０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県柏市旭町６丁目９２１番５０
住居表示旭町６−１−４７
価格138,000円/㎡
交通施設、距離柏、1,100m
地積135㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南東5.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小川哲也氏による調査レポート

不動産鑑定士小川哲也
価格138,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏の比較的人気のある住宅地域として熟成されている。住宅地域としての地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測近隣地域は比較的熟成された住宅地域を形成しており、当面は現状を維持した土地利用状態が継続するものと予測される。地価については、柏駅徒歩圏であることから、やや強含みで推移していくものと推察する。
市場の特性同一需給圏は、柏駅及びその周辺駅利用の住宅地域一帯である。需要者の属性は都心へ通勤する30∼40歳台の会社員で、一次取得が中心となっている。柏駅まで徒歩圏で比較的人気のある熟成された戸建住宅地域を形成しており、柏駅周辺の住宅地域の中でも需要が比較的旺盛な地域である。価格水準としては土地130㎡程度で1、800万円前後、新築の戸建住宅で3000万円台が中心となっている。
一般的要因県内の経済情勢は弱さも見られるが緩やかな回復基調が続いている。柏市の総人口の対前年増減率は＋0．8％で推移し、このところ微増傾向である。

佐藤健一氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤健一
価格138,000円/㎡
個別的要因特筆すべき個別的要因の変動はない。標準的規模の整形地で、競争力は平均程度である。
地域要因特筆すべき変動要因は見当たらない。柏駅徒歩圏内にあり、良好な交通接近条件、生活利便性から人気は底堅く、地価は上昇基調にて推移している。
地域要因の将来予測特筆すべき変動要因は見当たらない。中小規模戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として既成市街化されており、今後とも現利用状況を維持するものと予測する。地価は安定的で今後も上昇傾向にて推移するものと予測。
市場の特性同一需給圏は概ねJR柏駅徒歩圏内外に位置する市内価格高位の既成住宅地域である。需要者の中心は柏市内又は周辺市に居住して都心に通勤する平均以上の給与所得者であるが、取引総額が嵩む場合には第2次取得者も需要者になり得る。柏駅周辺の住宅地は生活利便性及び住環境から人気があるが供給が少なく、地域の需給関係及び二極化傾向の中にあって地価は安定的に上昇傾向にある。土地取引の中心的価格帯は135㎡程度で総額2，000万円前後である。
一般的要因国内外の政治経済の不透明感がある中、柏市内の住宅地の地価は交通接近条件や人口動態を主要因に上昇した地点、下落が継続する地点が混在する。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8570722
北緯 139度9601883

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県流山市野々下字長田９３１番８４千葉県流山市向小金新田字四人堀込１３７番３２千葉県流山市東深井字鉄屎９７２番５４千葉県柏市戸張字宿畑１２３３番４千葉県柏市柏１丁目８２０番１８千葉県柏市柏２丁目１１番２千葉県柏市ひばりが丘６７４番３６７千葉県柏市明原３丁目７２番５千葉県柏市旭町１丁目１２番８及び１２番５千葉県柏市千代田２丁目１５１４番１０９千葉県柏市常盤台６４８番４６千葉県柏市酒井根字上ノ坪１４１番６千葉県柏市藤心字狐峠６８６番１５千葉県柏市南柏１丁目８番９千葉県柏市松ケ崎字泉３１５番３千葉県柏市豊四季字向屋敷１３３番１５千葉県柏市あけぼの３丁目２０７番９千葉県柏市名戸ケ谷字上郷１０５２番千葉県柏市根戸字高野台４６７番８０千葉県柏市豊町２丁目８１６番４７３千葉県柏市西町７７６番５千葉県柏市新富２丁目４０２番６７千葉県柏市西原４丁目５７７番３５０千葉県柏市篠籠田字八幡１３９３番２９千葉県柏市旭町１丁目８２９番４９千葉県柏市柏３丁目８４７番１１外千葉県柏市柏字羽黒谷１２９９番１３千葉県柏市東上町８５５番３１外千葉県柏市緑ケ丘６７１番３３２千葉県柏市常盤台６７８番２９０千葉県柏市豊住５丁目７７番８千葉県柏市あかね町１１０番１０千葉県柏市中原１丁目１８７４番４４千葉県柏市藤心字林７７７番５５千葉県柏市南柏２丁目１１番１５千葉県柏市柏字東谷台６９５番３５外千葉県柏市中央町９５９番８外千葉県柏市柏２丁目４１番６外千葉県柏市十余二字庚塚２７６番２６６千葉県柏市豊町２丁目８１６番４７３千葉県柏市柏６丁目６６９番３千葉県柏市千代田２丁目１５１４番１１９千葉県柏市篠籠田字今泉１０３６番１０千葉県柏市明原４丁目４０番５千葉県柏市あけぼの４丁目２６１番１２千葉県柏市新富町１丁目４２９番７５千葉県柏市豊四季字向中原７０９番４２外千葉県柏市中央町８１７番１２外千葉県柏市柏２丁目２４番４千葉県柏市柏の葉３丁目３番１２千葉県柏市大津ケ丘４丁目１５番１１千葉県流山市松ケ丘４丁目５０５番３１千葉県柏市若柴字カハサワ２６１番８外

参考：近隣駅の地価相場

柏駅(地価相場 170,500円/㎡)南柏駅(地価相場 135,000円/㎡)豊四季駅(地価相場 103,000円/㎡)新柏駅(地価相場 135,000円/㎡)流山おおたかの森駅(地価相場 103,000円/㎡)北柏駅(地価相場 99,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード