千葉県柏市柏字東谷台６９８番１外(柏駅・北柏駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


142,000円

2016年01月01日に行った千葉県柏市柏字東谷台６９８番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を142,000円/㎡としました。

千葉県柏市柏字東谷台６９８番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県柏市柏字東谷台６９８番１外
住居表示 
価格142,000円/㎡
交通施設、距離柏、1,100m
地積1,083㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大中規模の店舗に住宅も見られる路線商業地域
前面道路の状況南西21.0m国道
その他の接面道路北西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐々木栄斗氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木栄斗
価格142,000円/㎡
個別的要因画地は角地であり、被視認性や配置の自由度等に優れる。その他、個別的要因及び格差率判断に変動はない。
地域要因熟成した路線商業地である。周辺での大型ショッピングモールの出店、消費者側のネット購入の普及等の影響で、物販系の用途は後退する傾向にある。
地域要因の将来予測国道沿いの路線商業地として熟成しており、地域要因の変動はみられない。但し、周辺での大型の商業モールの増加や、ネット通販の普及もあり物販係の用途は影響を受けるものと思われる。
市場の特性同一需給圏は柏市及び周辺市の幅員・系統連続性等に優れる路線商業地一帯である。需要の中心は、自動車等の物販店やレストラン等の飲食店を行う事業者等である。近時は高品質の中古品を取り扱う中古品流通店も増加傾向にある。事業用借地による出店も多い事から、取引件数は低調であり相場の把握は一概には困難であるが、圏域では坪30万円前半程度が一応の目安となる。対象地周辺は繁華性が高く需要も底堅く見込め、坪40∼50万円程度と思料された。
一般的要因不動産市況には緩やかな回復傾向が認められる。法人所得が伸びている一方建築費高騰の影響等の下落要因もあり、地点ごとに慎重な判断が要される。

森口利彦氏による調査レポート

不動産鑑定士森口利彦
価格142,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はないが、角地であるため、視認性、顧客の流動性等に優れる。
地域要因幹線国道沿いに存する、最寄駅徒歩圏の路線商業地域であり、地域要因に大きな変動は見られない。
地域要因の将来予測沿道型店舗が集積する路線商業地域として今後も現在の環境を維持するものと予測する。最寄駅徒歩圏に位置し、需要は安定的と思料され、地価水準はほぼ横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は柏市及び周辺市を中心とする主要幹線道路沿いの路線商業地域一帯の圏域である。需要者の中心は、沿道型店舗を展開する大手チェーンストアの資本や地元の法人、個人事業主等である。周囲には飲食店舗、物販店舗、事業所等が見られる。周辺での取引は少ないものの最寄駅から徒歩圏に位置し、利便性は良好で需要は底堅いと思料される。中心価格帯は見出し難い面もあるが、坪あたり40万円∼50万円程度が中心となる。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、個人消費も底堅く推移している。雇用、所得環境の改善が続くなか、今後の回復傾向が期待されている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8604163
北緯 139度9734758

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

柏駅(地価相場 170,500円/㎡)北柏駅(地価相場 99,900円/㎡)南柏駅(地価相場 135,000円/㎡)新柏駅(地価相場 135,000円/㎡)豊四季駅(地価相場 103,000円/㎡)増尾駅(地価相場 107,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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