千葉県柏市あけぼの２丁目１９７番７(柏駅・北柏駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


129,000円

2017年01月01日に行った千葉県柏市あけぼの２丁目１９７番７(千葉県柏市あけぼの２−５−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を129,000円/㎡としました。

千葉県柏市あけぼの２丁目１９７番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県柏市あけぼの２丁目１９７番７
住居表示あけぼの２−５−２３
価格129,000円/㎡
交通施設、距離柏、1,100m
地積243㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況北東3.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

望月文夫氏による調査レポート

不動産鑑定士望月文夫
価格129,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因柏駅から徒歩圏内にある住宅地域であり、街路条件等の住環境はやや劣るが、地価は横這いである。
市場の特性同一需給圏は柏市内で柏駅徒歩圏内外を中心とする住宅地域である。主な需要者層は同一需給圏内の第一次取得者である。国道6号・16号・JR常磐線の軌道敷及び跨線橋に囲まれた地域に存し、街路条件が劣ることから人気のない地域である。このため取引件数も少なく土地価格で総額2，500万円∼3，000万円前後の住宅地が需要の中心となっている。
一般的要因景気は踊り場にあるが、低金利の超金融緩和政策が続いており、地価は利便性等の立地条件により上昇・下落に分かれている。

小川哲也氏による調査レポート

不動産鑑定士小川哲也
価格129,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路状況が良好ではないため、駅徒歩圏ではあるもののやや住環境は劣る。住宅地域としての変動要因は特にない。
市場の特性同一需給圏は、柏駅及びその周辺駅利用の住宅地域一帯である。需要者の属性は都心へ通勤する30∼40歳台の会社員で、一次取得が中心となっている。柏駅まで徒歩圏であるが国道6号線とJR常磐線に挟まれた低地状の住宅地域で、駅距離に優位性があるものの、それ以外には需要者に訴求するポイントが少ない。価格水準としては土地単価で40∼45万円、面積240㎡程度で3、000万円前後となっている。
一般的要因県内の経済情勢は弱さも見られるが緩やかな回復基調が続いている。柏市の総人口の対前年増減率は＋0．8％で推移し、このところ微増傾向である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8688872
北緯 139度9755949

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

柏駅(地価相場 170,500円/㎡)北柏駅(地価相場 99,900円/㎡)我孫子駅(地価相場 96,950円/㎡)豊四季駅(地価相場 103,000円/㎡)南柏駅(地価相場 135,000円/㎡)柏の葉キャンパス駅(地価相場 82,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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