千葉県柏市柏２丁目４１番２外(柏駅・北柏駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


670,000円

2016年01月01日に行った千葉県柏市柏２丁目４１番２外(千葉県柏市柏２−８−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を670,000円/㎡としました。

千葉県柏市柏２丁目４１番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県柏市柏２丁目４１番２外
住居表示柏２−８−２０
価格670,000円/㎡
交通施設、距離柏、300m
地積319㎡
形状不整形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
利用現況店舗、事務所兼共同住宅等
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗ビル、事務所ビル等が混在する商業地域
前面道路の状況北16.0m市道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川口浩司氏による調査レポート

不動産鑑定士川口浩司
価格669,000円/㎡
個別的要因対象不動産は角地であるが形状が不整形である。なお、個別的要因に変化は無い。格差率に変動はない。
地域要因当該地域はメイン通りではないものの柏駅前の商業地域で駐車場等も見られるが、商業地域としての熟成度は徐々に進むものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、柏市及び周辺市のJR常磐線を中心とする主要駅前に広がる駅前商業地域と把握した。需要者の中心は駅前商業地に出店希望の物販、飲食店等の事業者や投資法人、地元資産家等と思料する。周囲は駐車場も存するが店舗兼事務所ビル等の比較的中小規模のビルのほか住宅を設置した複合ビルも見られる。当該地域内では土地取引が少なく、価格水準の把握は難いが、概ね㎡当たり60∼70万円程度での取引が中心と思料される。
一般的要因地価動向は概ね安定傾向にあるように見受けられる。しかし景気動向は不透明でありそれによる影響を今後も注視する必要がある。

福士正直氏による調査レポート

不動産鑑定士福士正直
価格670,000円/㎡
個別的要因角地に存し、視認性等に優れる。なお個別的要因に変化はなく、格差率にも変動はない。
地域要因商業地域としてほぼ熟成しており、地域要因に大きな変動はみられない。
市場の特性同一需給圏はJR常磐線及び隣接市の主要駅周辺に広がる駅前商業地域。需要者の中心は駅前商業地に出店希望の物販、飲食店等の店舗事業者や投資法人、地元資産家等が考えられる。標準地の存する地域は柏駅東口から伸びる通り沿いに存する。店舗兼事務所ビルが多くテナントは飲食店が目立つ。当地域内では土地取引が少なく、価格水準を把握し難いが、概ね㎡当たり60∼70万円程度での取引が中心と思われる。
一般的要因景気回復には足踏感が見られるものの希少性の高い物件への投資需要は底堅く、柏駅周辺の商業地の地価水準は強含みで推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8623743
北緯 139度9742618

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

柏駅(地価相場 170,500円/㎡)北柏駅(地価相場 99,900円/㎡)南柏駅(地価相場 135,000円/㎡)新柏駅(地価相場 135,000円/㎡)豊四季駅(地価相場 103,000円/㎡)増尾駅(地価相場 107,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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