千葉県柏市柏字羽黒谷１２９９番１３(柏駅・北柏駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


94,500円

2016年01月01日に行った千葉県柏市柏字羽黒谷１２９９番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を94,500円/㎡としました。

千葉県柏市柏字羽黒谷１２９９番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県柏市柏字羽黒谷１２９９番１３
住居表示 
価格94,500円/㎡
交通施設、距離柏、1,500m
地積136㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ低地の住宅地域
前面道路の状況南東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

伊東滋晴氏による調査レポート

不動産鑑定士伊東滋晴
価格95,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因柏駅徒歩圏の住宅地域であるが、国道16号の東側に存し、市内中心部への接近性及び利便性がやや劣る。地価は下落傾向であり弱含みである。
地域要因の将来予測特に地域要因に変動はなく、当分現状の土地利用状況を維持するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は概ね市内JR柏駅徒歩圏内外を中心とする住宅地域である。需要者層の中心は同一需給圏内の一次取得者である。国道16号東側の低地に存する地域であり、市内中心部への接近性及び利便性がやや劣ることから需要は弱含みである。土地価格で総額1，500万円前後の住宅地が需要の中心となっており、新築戸建住宅は2，000万円∼3，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因人口及び世帯数ともに、増加傾向にある。景気動向の先行きの不透明感から地価は駅距離、利便性等の条件により二極化が進んでいる。

福士正直氏による調査レポート

不動産鑑定士福士正直
価格94,000円/㎡
個別的要因標準地の個別的要因に変化はない。また、代替・競争関係にある他の不動産との比較した優劣、および競争力の程度についても変化は見られない。
地域要因地域内の価格形成要因に大きな変化は見られない。
地域要因の将来予測当地域は国道16号線東側の低地に開発された中規模の住宅団地である。周囲には駐車場等も見られるが住宅団地の中はほぼ熟成しており空地も見られないことから将来的にも地域要因の変化はないと予測される。
市場の特性同一需給圏は、柏駅を中心とした住宅地一帯である。需要者は都心に通うサラリーマン層や地元地縁者が中心であり年代的には30歳から40代前半の一次取得層と思われる。当地域は16号線を渡った地域であり北西側および南西側一帯が高くなっているいわば谷間に開発された低地の住宅地である。そのため人気は低いものの柏駅徒歩圏内ということもありそれなりの需要はある。価格水準は坪当たり30万円前後であり総額的には1200万円前後である。
一般的要因日本経済の緩やかな回復基調を受け地価は比較的安定している。ただ、柏市においては依然として条件の優劣により二極化傾向がみられる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8604163
北緯 139度9734758

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

柏駅(地価相場 170,500円/㎡)北柏駅(地価相場 99,900円/㎡)南柏駅(地価相場 135,000円/㎡)新柏駅(地価相場 135,000円/㎡)豊四季駅(地価相場 103,000円/㎡)増尾駅(地価相場 107,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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