千葉県柏市旭町１丁目１２番１(柏駅・南柏駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


1,170,000円

2016年01月01日に行った千葉県柏市旭町１丁目１２番１(千葉県柏市旭町１−１−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,170,000円/㎡としました。

千葉県柏市旭町１丁目１２番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県柏市旭町１丁目１２番１
住居表示旭町１−１−４
価格1,170,000円/㎡
交通施設、距離柏、150m
地積283㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7FB1
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北東15.0m市道
その他の接面道路南東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

福士正直氏による調査レポート

不動産鑑定士福士正直
価格1,170,000円/㎡
個別的要因角地に存し視認性等に優れる。なお個別的要因に変化はなく、格差率にも変動はない。
地域要因商業地域として熟成しており、地域要因に大きな変動はみられない。
地域要因の将来予測中高層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域であり賃貸需要も安定している。景気回復にやや足踏感が見られるが、繁華性の高い商業地に対する需要は底堅く、地価水準も安定的に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR常磐線を中心に県内の主要駅周辺に広がる駅前商業地域。需要者の中心は駅前に出店希望の金融機関や企業の他、物販、飲食店等の事業を展開する企業や投資法人、地元資産家が中心。柏駅西口に広がる当地域は国道6号線へと繋がるバス通りに位置し、近隣には百貨店が存することから商業背後地は比較的広く車の往来も多い。土地取引は極端に少なく価格水準を把握し難いが、概ね㎡当たり100∼120万円程度が中心であると思われる。
一般的要因繁華性の高い商業用途ビルの需要は安定的であり立地の良い物件については希少性の面から高値となる傾向があり、地価水準は強含みで推移している。

小川哲也氏による調査レポート

不動産鑑定士小川哲也
価格1,170,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅前の繁華な商業地域で特に飲食店舗の需要が強い地域である。特段の地域要因の変動は無い。
地域要因の将来予測駅前の繁華性が高い商業地域であり、将来も現況と同様な特性を維持すると予測する。地域の商業景況感はやや停滞しているが、賃料は安定し、利回りが低下傾向であるため、地価は若干の上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は柏市及び隣接市の駅周辺の商業地域である。需要者属性は個人投資家、投資ファンド等が中心で、賃貸需要は大手飲食チェーン、金融機関等が中心である。近隣地域は柏駅西口の中心商業地域で、比較的広範囲な商業背後地を有し、交通利便性も高いため、店舗ビル、店舗兼事務所ビル等が集積している。なお、土地の取引数が少ないため中心価格帯の把握は困難で、概ね㎡当たり110∼130万円程度であると思料する。
一般的要因景気はやや足踏み状態であるが投資不動産への需要は依然として強い。不動産マーケットでは今後の消費税増税を意識し始めた兆候も見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8628491
北緯 139度9693067

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

柏駅(地価相場 170,500円/㎡)南柏駅(地価相場 135,000円/㎡)北柏駅(地価相場 99,900円/㎡)豊四季駅(地価相場 103,000円/㎡)新柏駅(地価相場 135,000円/㎡)増尾駅(地価相場 107,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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