千葉県柏市藤心字葉貫台９３２番４４(豊四季駅・南柏駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


63,800円

2016年01月01日に行った千葉県柏市藤心字葉貫台９３２番４４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を63,800円/㎡としました。

千葉県柏市藤心字葉貫台９３２番４４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県柏市藤心字葉貫台９３２番４４
住居表示 
価格63,800円/㎡
交通施設、距離高柳、1,100m
地積171㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤健一氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤健一
価格64,000円/㎡
個別的要因特筆すべき個別的要因の変動はない。標準的規模の整形地で、競争力は平均程度である。
地域要因特筆すべき変動要因は見当たらない。私鉄駅徒歩圏遠部に位置し、地勢等において相対的に住環境の劣る地域である。土地利用は当面現状維持と予測。
地域要因の将来予測特筆すべき変動要因は見当たらない。傾斜のある地域であるが、閑静な戸建住宅地域として既成市街化されており、今後とも現利用状況を維持するものと予測する。今後の地価は下落傾向にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね東武野田線増尾駅から高柳駅までの徒歩圏遠部に位置する市内価格中低位の既成住宅地域である。需要者の中心は柏市内及び周辺市の賃貸住宅等に居住し、都内に勤務して家族を扶養する30歳代のファミリー層の第1次取得者で、地縁選好性を有する者が中心である。周辺地域では新規分譲が進んでおり、近隣地域の需要は弱い。土地取引の中心的価格帯は165㎡程度で総額1，000万円台前半、新築戸建住宅は2，500万円前後が取引の中心。
一般的要因景気回復の期待は長続きせず、住宅地の地価は交通接近条件や人口動態を主要因として柏市内は上昇した地点、下落が継続する地点が混在している。

小川哲也氏による調査レポート

不動産鑑定士小川哲也
価格63,500円/㎡
個別的要因住宅敷地として使用されており特段の変動要因はない。
地域要因既存の住宅地域で、駅徒歩圏だが都心への交通アクセスが悪い。駅西側で区画整理が進行中で、新規スーパーも開業し近隣地域もやや期待が持てる。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が多い住宅地域である。「高柳」駅へは徒歩圏で、同駅西側の区画整理で保留地が売りだされ、近隣地域もやや期待が持てるようになった。地価は底値になりつつあり、今後は安定化するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東武野田線沿線の住宅地域で、需要者の中心は都心又は周辺地区に勤務する会社員等の一次取得者が多い。近隣地域は中小規模一般住宅が連坦する住宅地域で、最寄駅まで徒歩圏だが「高柳」駅は都心へのアクセスが良くない。しかし同駅西側の区画整理事業による保留地が売り出され、新設スーパーも開業したため今後の地価安定化には期待が持てる。価格水準は土地価格総額で1，100万円前後、新築建売住宅で2，500万円前後が中心である。
一般的要因景気はやや足踏み状態であるが投資不動産への需要は依然として強い。不動産マーケットでは今後の消費税増税を意識し始めた兆候も見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8546496
北緯 139度9405948

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

豊四季駅(地価相場 103,000円/㎡)南柏駅(地価相場 135,000円/㎡)流山セントラルパーク駅(地価相場 119,000円/㎡)流山おおたかの森駅(地価相場 103,000円/㎡)北小金駅(地価相場 148,500円/㎡)柏駅(地価相場 170,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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