千葉県柏市南柏２丁目４番１４外(南柏駅・新柏駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


170,000円

2016年01月01日に行った千葉県柏市南柏２丁目４番１４外(千葉県柏市南柏２−３−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を170,000円/㎡としました。

千葉県柏市南柏２丁目４番１４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県柏市南柏２丁目４番１４外
住居表示南柏２−３−１７
価格170,000円/㎡
交通施設、距離南柏、330m
地積312㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか、マンション等が多い住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

福士正直氏による調査レポート

不動産鑑定士福士正直
価格170,000円/㎡
個別的要因道路方位についてはやや優れるがその他の要因については標準である。なお個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏の区画整理済の住宅地域であり地域要因に特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測駅に近い区画整理済みの住宅地域であり周囲には駐車場等も目立つが、地域要因に大きな変動は認められない。一区画の面積が大きく総額が張ることから需要は限定的である。
市場の特性同一需給圏はJR常磐線沿線の柏市及びその周辺市を含む駅に近い住宅地域。区画整理済の比較的規模の大きい住宅地が多いことから需要者は市内居住者を中心とする取得資金に余裕のある企業経営者や優良企業の会社員等。利便性の良い住宅地であるが売り物は極端に少ない。取引の中心は坪当たり55万円前後であり、土地のみで総額4，000万円から5，000万円程度、土地面積30から40坪程度の新築住宅では、3，000万円から4，000万円程度。
一般的要因景気回復に足踏み感があるが、駅徒歩圏の住宅地需要は底堅く、利便性や住環境に優る住宅地の価格は横這いから上昇傾向で推移すると思われる。

川口浩司氏による調査レポート

不動産鑑定士川口浩司
価格168,000円/㎡
個別的要因価格形成要因については概ね標準的である。なお、個別的要因に変化は無い。格差率に変動はない。
地域要因駅徒歩圏に位置する、区画整理済の住宅地域であって、地域要因に特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測駅に近い区画整理が行われた住宅地域である。駐車場等も目立つが、今のところ地域要因に大きな変動は認められない。一区画の面積が大きく、総額が張ることから需要は限定的である。
市場の特性同一需給圏は、JR常磐線沿線の柏市及びその周辺市を含む駅に近い住宅地域である。区画整理済で比較的規模の大きい土地が多く総額が嵩むことから、需要者は個人富裕層と思料される。利便性の良い住宅地であるが、売り物は少ない。取引の中心は坪当たり55万円前後であり、土地のみで総額で5，000万円程度である。小口に分割した土地面積30から40坪程度の新築住宅では、3，000万円から4，000万円程度の物件も見受けられる。
一般的要因地価動向は概ね安定傾向にあるように見受けられる。しかし景気動向は不透明でありそれによる影響を今後も注視する必要がある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8468128
北緯 139度9559918

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南柏駅(地価相場 135,000円/㎡)新柏駅(地価相場 135,000円/㎡)北小金駅(地価相場 148,500円/㎡)柏駅(地価相場 170,500円/㎡)豊四季駅(地価相場 103,000円/㎡)増尾駅(地価相場 107,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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