千葉県柏市柏３丁目８４７番１１外(柏駅・北柏駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


338,000円

2016年01月01日に行った千葉県柏市柏３丁目８４７番１１外(千葉県柏市柏３−４−２５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を338,000円/㎡としました。

千葉県柏市柏３丁目８４７番１１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県柏市柏３丁目８４７番１１外
住居表示柏３−４−２５
価格338,000円/㎡
交通施設、距離柏、500m
地積232㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北東14.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川口浩司氏による調査レポート

不動産鑑定士川口浩司
価格338,000円/㎡
個別的要因価格形成要因については標準的である。なお、個別的要因に変化は無い。格差率に変動はない。
地域要因当該地域は商業地域としては、最寄駅や中心街からやや距離がある立地である。地価水準は概ね横ばい程度と予測される。
市場の特性同一需給圏は、柏市及び周辺市の普通商業地域と把握した。商業地としては最寄駅や中心街からやや距離のある地域である。需要者の中心は地元資産家、地元事業者等であると思料する。周囲は一部駐車場も存するが店舗兼事務所ビル等の比較的中小規模のビルのほか住宅を設置した複合ビルも見られる。当該地域内では土地取引が少なく、価格水準の把握は難しいが、概ね㎡当たり30∼40万円程度での取引が中心と思料される。
一般的要因地価動向は概ね安定傾向にあるように見受けられる。しかし景気動向は不透明でありそれによる影響を今後も注視する必要がある。

小澤勝広氏による調査レポート

不動産鑑定士小澤勝広
価格338,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心商業地からやや離れた場所に位置する既成商業地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測中心商業地から旧水戸街道を超えた、やや繁華性の劣る地域で、中低層の店舗、事務所ビル等が多く立地している。地域要因に特段の変化は見られず、今後も現状を維持していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、柏市、及び周辺市のJR常磐線沿線等で、駅周辺の商業地域。需要者の中心は、商用地としての機能性に着目した企業、地元資産家、投資法人等。近隣地域は、繁華性・集積度がやや劣る地域で、取引は極めて少ないが、柏駅前商業地を中心に収益物件の需要は回復傾向にあり、当地域においても地価水準は安定的に推移している。取引が少なく個別性が強いため中心価格帯は見出し難いが、概ね30∼40万円／㎡と推量した。
一般的要因低金利等を背景に、駅前優良商業地の収益物件に対する需要は強く地価は強含みの傾向にあるが、繁華性の低い地域の需要は依然としてやや弱い。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8595776
北緯 139度975259

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

柏駅(地価相場 170,500円/㎡)北柏駅(地価相場 99,900円/㎡)南柏駅(地価相場 135,000円/㎡)新柏駅(地価相場 135,000円/㎡)豊四季駅(地価相場 103,000円/㎡)増尾駅(地価相場 107,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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