千葉県柏市明原１丁目３０番１９(柏駅・北柏駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


205,000円

2016年01月01日に行った千葉県柏市明原１丁目３０番１９(千葉県柏市明原１−３−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を205,000円/㎡としました。

千葉県柏市明原１丁目３０番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県柏市明原１丁目３０番１９
住居表示明原１−３−１４
価格205,000円/㎡
交通施設、距離柏、600m
地積330㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多くマンション等も見られる住宅地域
前面道路の状況南東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

福士正直氏による調査レポート

不動産鑑定士福士正直
価格205,000円/㎡
個別的要因道路方位については優れるがその他の要因については標準である。なお個別的要因に変動はない。
地域要因柏駅徒歩圏のほぼ熟成した住宅地域であり地域要因に特段の変動は見られない。既存の住宅は画地規模が大きいため細分割しての利用も考えられる。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、地域要因に大きな変動は認められない。柏駅への利便性に優れた住宅地であり需要は安定していることから価格は上昇基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR常磐線沿線の柏市及びその周辺市を含む駅徒歩圏の優良住宅地域。需要者は市内居住者を中心とする取得資金に余裕のある企業経営者や優良企業の会社員等。既存の住宅地は画地の大きいものが多く、土地のみでも総額で5，000万円から6，000万円位であるが、最近では不動産業者が総額を抑える為に土地を細分割して建売分譲する事例も見られる。この場合には新築戸建で、3，500万円から4，000万円台程度である。
一般的要因景気回復に足踏み感があるが、柏駅徒歩圏の住宅地需要は底堅く、利便性や住環境に優る住宅地の価格は横這いから上昇傾向で推移すると思われる。

川口浩司氏による調査レポート

不動産鑑定士川口浩司
価格204,000円/㎡
個別的要因価格形成要因については方位が優れている。なお、個別的要因に変化は無い。格差率に変動はない。
地域要因駅徒歩圏の成熟した住宅地域である。既存画地は規模が大きいため細分割しての利用が増えている。その他には地域要因に特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測柏駅から徒歩圏の環境の良好な住宅地である。そのため、需要は底堅い。熟成した住宅地域であり、地域要因に大きな変動は認められない。価格水準は横ばいから強含程度で推移するものと予測する。
市場の特性対象不動産の同一需給圏は、JR常磐線沿線の駅徒歩圏の比較的優良な住宅地域と把握した。需要者は市内居住者を中心とする比較的資金力のある個人富裕層が中心と見受けられる。既存の住宅地は画地規模の大きいものが多く総額が嵩んだため、需要者が限定される傾向にあった。そのため、最近では、総額を抑える為に土地を分割しての建売分譲等も見られる。この場合には新築戸建で、3，500万円から4，000万円台程度での分譲が見受けられる。
一般的要因地価動向は概ね安定傾向にあるように見受けられる。しかし景気動向は不透明でありそれによる影響を今後も注視する必要がある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8644571
北緯 139度9653793

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

柏駅(地価相場 170,500円/㎡)北柏駅(地価相場 99,900円/㎡)南柏駅(地価相場 135,000円/㎡)豊四季駅(地価相場 103,000円/㎡)新柏駅(地価相場 135,000円/㎡)柏の葉キャンパス駅(地価相場 82,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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