千葉県柏市常盤台６７８番２９０(新柏駅・南柏駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


107,000円

2016年01月01日に行った千葉県柏市常盤台６７８番２９０(千葉県柏市常盤台１３−２５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を107,000円/㎡としました。

千葉県柏市常盤台６７８番２９０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県柏市常盤台６７８番２９０
住居表示常盤台１３−２５
価格107,000円/㎡
交通施設、距離柏、2,200m
地積198㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川口浩司氏による調査レポート

不動産鑑定士川口浩司
価格107,000円/㎡
個別的要因価格形成要因については方位がやや優れている。なお、個別的要因に変化は無い。格差率に変動はない。
地域要因大きな価格変動要因はなく、今後も現状の利用が維持されるものと予測する。価格水準は、当面、弱含みで推移するものと予測する。
地域要因の将来予測既存の住宅地で、やや街路が狭いなど雑然とした感のある住宅地である。大きな変動要因はなく、今後も現状の利用が維持されるものと予測する。価格水準は、当面、弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主として常磐線沿線の住宅地であり、その中で、特に代替性が強い地域は同線柏駅からやや距離のある住宅地である。主たる需要者層は、地域に地縁のある第一次取得者層と見受けられる。最寄り駅にやや距離があり、街路も幅員が狭く、環境的にやや雑然とした感がある住宅地であるため、人気の高い地域とはいえない。需要の中心は更地200㎡規模で2200万円程度、建売住宅で2500万円前後の物件である。
一般的要因地価動向は概ね安定傾向にあるように見受けられる。しかし景気動向は不透明でありそれによる影響を今後も注視する必要がある。

伊東滋晴氏による調査レポート

不動産鑑定士伊東滋晴
価格106,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因柏駅徒歩圏外の住宅地域であり、市内中心部への接近性及び利便性がやや劣る。地価は下落傾向であり弱含みである。
地域要因の将来予測特に地域要因に変動はなく、当分現状の土地利用状況を維持するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は概ねJR柏駅ないし東武野田線沿線を中心とする住宅地域である。需要者層の中心は同一需給圏内の一次取得者である。市内中心部への接近性がやや劣るものの値ごろ感から供給も多い。土地価格で総額2，000万円前後の分譲住宅地が需要の中心となっており、新築戸建住宅は2，500万円∼3，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因人口及び世帯数ともに、増加傾向にある。景気動向の先行きの不透明感から地価は駅距離、利便性等の条件により二極化が進んでいる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8459769
北緯 139度9655491

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新柏駅(地価相場 135,000円/㎡)南柏駅(地価相場 135,000円/㎡)柏駅(地価相場 170,500円/㎡)増尾駅(地価相場 107,600円/㎡)逆井駅(地価相場 70,850円/㎡)豊四季駅(地価相場 103,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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