千葉県柏市西原３丁目５７６番４２４(新柏駅・増尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
84,500円
2016年01月01日に行った千葉県柏市西原３丁目５７６番４２４(千葉県柏市西原３−２−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を84,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 千葉県柏市西原３丁目５７６番４２４ |
| 住居表示 | 西原３−２−９ |
| 価格 | 84,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 江戸川台、1,100m |
| 地積 | 148㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模一般住宅を中心とする既成の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西4.0m私道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
佐藤健一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐藤健一 |
|---|---|
| 価格 | 84,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動はない。標準的規模の整形地で、競争力は平均程度である。 |
| 地域要因 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。私鉄駅徒歩圏遠部に位置するが、バス便で複数駅へのアクセスが可能である。土地利用は当面現状維持と予測。 |
| 地域要因の将来予測 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。中小規模戸建住宅が多く建ち並ぶ閑静な住宅地域として既成市街化されており、今後とも現利用状況を維持するものと予測する。今後の地価は若干の下落傾向にて推移するものと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に東武野田線初石駅又は江戸川台駅勢圏に位置する既存住宅地域である。需要者の中心は柏市内及び周辺市の賃貸住宅等に居住し、平均的所得で家族を扶養する30歳代のファミリー層の第1次取得者で、地縁選好性を有する者が中心である。最寄駅周辺には生活利便施設も適度に配され、住宅地需要は比較的安定している。土地取引の中心的価格帯は150㎡程度で総額1，000万円台前半、新築戸建住宅は2，500万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気回復の期待は長続きせず、住宅地の地価は交通接近条件や人口動態を主要因として柏市内は上昇した地点、下落が継続する地点が混在している。 |
佐々木栄斗氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐々木栄斗 |
|---|---|
| 価格 | 85,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地は南西方位であり、居住の快適性等に優れる。その他、個別的要因及び格差率判断に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅からやや距離がある地域において中規模程度の画地に戸建住宅が建ち並ぶ熟成した戸建住宅地域であり、地域要因に大きな変動等はみられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した戸建住宅地域であり、大きな地域要因の変動等は予測されない。近隣地域北方には近年、沿道型店舗の出店が目立つ路線商業地があり、日用品等の買い物環境等は改善傾向にあるものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武野田線江戸川台駅及び初石駅周辺に広がる住宅地域のうち、駅徒歩圏内外の一帯と判定した。需要者は30∼40歳代の給与所得者で、住宅の一次取得者層である。江戸川台駅前から伸びる「あづま通り」、初石駅前を通る「県道47号」には沿道型店舗が充実しており、需要は安定している。土地45坪で総額12∼1300万円前後、新築戸建住宅で総額25∼2700万円程度が中心的価格帯と思料される。 |
| 一般的要因 | 不動産市況には緩やかな回復傾向が認められる。但し所得の伸びが弱い一方建築費高騰の影響等の下落要因もあり、地点ごとに慎重な判断が要される。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度84468 北緯 139度9737565 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
新柏駅(地価相場 135,000円/㎡)増尾駅(地価相場 107,600円/㎡)南柏駅(地価相場 135,000円/㎡)柏駅(地価相場 170,500円/㎡)逆井駅(地価相場 70,850円/㎡)北柏駅(地価相場 99,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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