千葉県柏市柏１丁目８２０番１６外(柏駅・北柏駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


1,510,000円

2016年01月01日に行った千葉県柏市柏１丁目８２０番１６外(千葉県柏市柏１−４−２７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,510,000円/㎡としました。

千葉県柏市柏１丁目８２０番１６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県柏市柏１丁目８２０番１６外
住居表示柏１−４−２７
価格1,510,000円/㎡
交通施設、距離柏、150m
地積473㎡
形状不整形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)6FB1
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域
前面道路の状況北東14.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

福士正直氏による調査レポート

不動産鑑定士福士正直
価格1,510,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はなく、格差率にも変動はない。なお形状は選考性に大きな影響はないものと判断した。
地域要因柏駅前の商業地の中で最も繁華性の高い地域に存し、商業地としても熟成している。
市場の特性同一需給圏はJR常磐線沿線を中心に、県内主要駅周辺に広がる駅前商業地域。需要者の中心は駅前商業地に出店希望の物販、飲食店等の事業を展開する企業や投資法人、地元資産家等である。標準地は柏駅周辺でも繁華性の高い商業地域にあり、出店希望者も多く賃貸需要は旺盛である。土地取引は極端に少ないが、売り物がでれば希少性が高いことから高値で取引される傾向がある。需要の中心となる価格帯は㎡当たり150万円前後の水準であると思われる。
一般的要因繁華性の高い商業用途ビルの需要は安定的であり立地の良い物件については希少性の面から高値となる傾向があり、地価水準は強含みで推移している。

小澤勝広氏による調査レポート

不動産鑑定士小澤勝広
価格1,500,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因柏駅前の優良商業地として熟成しており、地域要因に特段の変動は認められない。
市場の特性同一需給圏は、主にJR常磐線、TX線沿線等で柏市、近隣市の主要駅周辺の商業地域。需要者の中心は商用地としての機能性に着目した企業、地元資産家、投資法人等。柏駅周辺の商業地の潜在的な需要は大きい半面、市場への供給は極めて限定的で、中心価格帯を見出すのは困難である。収益ビル1階の賃料は概ね横這いで、空室率は低下へと改善の傾向が見られ、2階以上のオフィスは、概ね横這いで推移しており、設備や立地等によりやや弱含みも見られる。
一般的要因低金利等を背景に、駅前優良商業地の収益物件に対する需要は強く地価は強含みの傾向にあるが、繁華性の低い地域の需要は依然としてやや弱い。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8612967
北緯 139度972262

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県柏市戸張字宿畑１２３３番４千葉県柏市柏２丁目１１番２千葉県柏市旭町１丁目１２番８及び１２番５千葉県柏市旭町１丁目８２９番４９千葉県柏市柏３丁目８４７番１１外千葉県柏市柏字羽黒谷１２９９番１３千葉県柏市柏字東谷台６９５番３５外千葉県柏市中央町９５９番８外千葉県柏市柏２丁目４１番６外千葉県柏市十余二字庚塚２７６番２６６千葉県柏市中央町８１７番１２外千葉県柏市柏２丁目２４番４千葉県柏市若柴字カハサワ２６１番８外

参考：近隣駅の地価相場

柏駅(地価相場 170,500円/㎡)北柏駅(地価相場 99,900円/㎡)南柏駅(地価相場 135,000円/㎡)新柏駅(地価相場 135,000円/㎡)豊四季駅(地価相場 103,000円/㎡)増尾駅(地価相場 107,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード