千葉県柏市中央町８１７番１２外(柏駅・南柏駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


653,000円

2016年01月01日に行った千葉県柏市中央町８１７番１２外(千葉県柏市中央町２−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を653,000円/㎡としました。

千葉県柏市中央町８１７番１２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県柏市中央町８１７番１２外
住居表示中央町２−６
価格653,000円/㎡
交通施設、距離柏、250m
地積329㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
利用現況店舗、事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、事務所兼共同住宅ビルが多い商業地域
前面道路の状況北8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小川哲也氏による調査レポート

不動産鑑定士小川哲也
価格650,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因現在のところ地域要因に変動は無いが、2016年春に隣接周辺地域の再開発事業が竣工し影響が期待される。
市場の特性同一需給圏は柏市及び隣接市に所在する駅周辺の商業地域である。需要者属性は個人投資家や投資ファンド等が中心で、賃貸需要は飲食チェーン店、中堅物販店等が中心となる。当該地域は柏駅東口の商業中心地から若干はずれてはいるが、繁華な商店街と隣接し、隣接周辺地域での再開発事業の波及も期待できるため、今後も飲食店を中心とした賃貸需要が強いものと予測する。なお、土地の中心価格帯は概ね㎡当たり60∼70万円程度であると思料する。
一般的要因景気はやや足踏み状態であるが投資不動産への需要は依然として強い。不動産マーケットでは今後の消費税増税を意識し始めた兆候も見られる。

島田憲二氏による調査レポート

不動産鑑定士島田憲二
価格655,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変化はない。また個別的要因の修正率を変動させる市場性の変化も認められない。
地域要因隣接する再開発ビルのように容積率に着目した店舗併用マンション開発が見受けられ、商業ビル等への積極的な投資も見受けられる。
市場の特性同一需給圏は県内東京都隣接の総武線・常磐線の主要駅周辺の商業地。需要者層は飲食店・小売店などの他、高容積率に着目したマンション建設目的の民間デベロッパー等。消費行動の変化による売上高減少と郊外型ショッピングセンターの影響により販売業は駅前商業地から撤退を余儀なくされている。マンション取引については建築費の下落により販売価格が低下し市場性を回復しつつあり、取引事例もマンション素地取得目的が多い。中心価格帯は㎡60万円前後。
一般的要因大胆な金融緩和政策の影響を受け不動産融資条件は緩和され、収益用物件に対する需要は、回復傾向が見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8600219
北緯 139度9714066

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

柏駅(地価相場 170,500円/㎡)南柏駅(地価相場 135,000円/㎡)新柏駅(地価相場 135,000円/㎡)北柏駅(地価相場 99,900円/㎡)豊四季駅(地価相場 103,000円/㎡)増尾駅(地価相場 107,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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