千葉県柏市豊四季字新宿９４５番１１２７(逆井駅・増尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


72,300円

2016年01月01日に行った千葉県柏市豊四季字新宿９４５番１１２７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を72,300円/㎡としました。

千葉県柏市豊四季字新宿９４５番１１２７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県柏市豊四季字新宿９４５番１１２７
住居表示 
価格72,300円/㎡
交通施設、距離柏、3,500m
地積121㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ新興の住宅地域
前面道路の状況北西5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

福士正直氏による調査レポート

不動産鑑定士福士正直
価格72,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はなく、格差率に変動はない。
地域要因最寄駅から遠く、利便性、住環境が劣る地域。地域要因に大きな変動はないが、価格水準は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測駅からバス便の中規模開発された戸建分譲地が見られる中に工場や作業所等が見られる地域である。未利用地等も見られるが地域要因に大きな変動はなく、利便性、住環境が劣ることから地価水準は弱含みで推移。
市場の特性柏市北西部を中心とした最寄駅への接近性が劣る住宅地域。需要者は市内居住者を中心とする20歳から40歳代の一次取得者。最寄駅から遠く、工場等も見られる混在地域であることから環境面でも劣り、市内の住宅地の中でも価格水準は低位である。但し総額の値頃感から中規模の宅地開発も見られ、建売住宅の需要はそれなりに見込める。価格水準は30∼40坪程度の土地で700万円∼1，000万円位、新築戸建は2，000万円台半ば位までが中心である。
一般的要因景気回復に足踏感が見られることから不動産市場はやや停滞気味である。特に利便性や環境が劣る住宅地域は需要が弱い傾向がある。

川口浩司氏による調査レポート

不動産鑑定士川口浩司
価格72,600円/㎡
個別的要因価格形成要因については概ね標準的である。なお、個別的要因に変化は無い。格差率に変動はない。
地域要因最寄駅から距離のある、周辺には工場等も混在する地域である。中規模の宅地開発等も見られが、地域要因に大きな変動を及ぼす影響は見らない。
地域要因の将来予測新たに開発された住宅地域であり、地域要因に大きな変動は認められない。地価は全般的に回復傾向にあるが、駅から遠い住宅地域については依然として下落基調で推移しており更なる二極化が進行している。
市場の特性同一需給圏は柏市北西部を中心とした最寄駅への接近性が劣る住宅地域。需要者は市内居住者を中心とする一次取得者。最寄駅から距離があるほか生活利便施設等の面でも劣る地域である。そのため、市内の住宅地の中でも価格水準は低位である。但し総額の値頃感から低価格帯の建売住宅の需要はそれなりに見込め、中規模の宅地開発も見られる。中古住宅は総額で1，000万円台半ば位まで、新築戸建は2，000万円台前半位までが中心価格帯である。
一般的要因地価動向は概ね安定傾向にあるように見受けられる。しかし景気動向は不透明でありそれによる影響を今後も注視する必要がある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8546496
北緯 139度9405948

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

逆井駅(地価相場 70,850円/㎡)増尾駅(地価相場 107,600円/㎡)豊四季駅(地価相場 103,000円/㎡)流山セントラルパーク駅(地価相場 119,000円/㎡)高柳駅(地価相場 70,100円/㎡)流山おおたかの森駅(地価相場 103,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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