千葉県柏市千代田３丁目１５１４番５２(柏駅・新柏駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
175,000円
2016年01月01日に行った千葉県柏市千代田３丁目１５１４番５２(千葉県柏市千代田３−１４−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を175,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 千葉県柏市千代田３丁目１５１４番５２ |
| 住居表示 | 千代田３−１４−４ |
| 価格 | 175,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 柏、1,400m |
| 地積 | 261㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
川口浩司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 川口浩司 |
|---|---|
| 価格 | 175,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成要因については方位がやや優れている。なお、個別的要因に変化は無い。格差率に変動はない。 |
| 地域要因 | 柏駅徒歩圏の住宅地域で、利便性と良好な住環境を兼ね備えている。地域要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 交通利便性が良好な熟成度の高い既存の住宅地域である。人気のある地域で需要に対して供給は少ないことから、今後についても当面競争力を維持していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市内のうちJR常磐線「柏」駅より徒歩圏内に存する住環境良好な住宅地域が中心である。稀少性が高く総額も嵩むことから、高所得者等が需要者の中心である。環境良好な住宅地域で、区画規模は比較的大きいが最近は区画を細分したものも見受けられる。土地は区画規模にもより幅があるが坪単価55万円∼75万円程度、新築物件は少ないが、土地30坪∼40坪程度であれば3，000万円台後半∼4，000万円台後半程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 地価動向は概ね安定傾向にあるように見受けられる。しかし景気動向は不透明でありそれによる影響を今後も注視する必要がある。 |
伊東滋晴氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 伊東滋晴 |
|---|---|
| 価格 | 174,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 柏駅徒歩圏内であり、戸建住宅が建ち並び区画整然とした良好な住宅地域として人気がある。需要は堅調で概ね安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 特に地域要因に変動はなく、当分現状の土地利用状況を維持するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内のJR柏駅徒歩圏内外を中心とする住宅地域である。需要者層の中心は市内在住者である。市内においても居住環境が良好な住宅地として需要が強い地域であり、地価は安定的に推移している。土地の希少性により地価水準は高い。土地価格で総額3，500万円∼4，500万円前後の分譲住宅地が需要の中心となっており、小規模開発の新築戸建住宅は4，000万円∼4，500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口及び世帯数ともに、増加傾向にある。景気動向の先行きの不透明感から地価は駅距離、利便性等の条件により二極化が進んでいる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8525898 北緯 139度9759923 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
柏駅(地価相場 170,500円/㎡)新柏駅(地価相場 135,000円/㎡)南柏駅(地価相場 135,000円/㎡)増尾駅(地価相場 107,600円/㎡)北柏駅(地価相場 99,900円/㎡)逆井駅(地価相場 70,850円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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