千葉県柏市旭町２丁目８６０番１(柏駅・南柏駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


300,000円

2016年01月01日に行った千葉県柏市旭町２丁目８６０番１(千葉県柏市旭町２−２−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を300,000円/㎡としました。

千葉県柏市旭町２丁目８６０番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県柏市旭町２丁目８６０番１
住居表示旭町２−２−３
価格300,000円/㎡
交通施設、距離柏、310m
地積323㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層店舗付事務所、共同住宅が混在する商業地域
前面道路の状況北8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小川哲也氏による調査レポート

不動産鑑定士小川哲也
価格300,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因やや商業集積性に劣る商業地域であるが、駅に近いためマンション需要も認められる。よって今後は商住混在地域として熟成するものと予測する。
地域要因の将来予測比較的駅に近い商業地域で、中低層店舗、共同住宅等が混在し、やや商住混在地域的特性を有する。商業集積性は高くないがマンション適地としての人気もあり、当面、地価はやや上昇基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は柏市及び隣接市に所在する駅周辺の商業地域である。需要者属性は個人投資家又はマンションデベロッパーが中心となる。当該地域は柏駅東口からの距離は近いものの、商業地域としてはやや商業集積性に劣る。しかし、駅への接近性が良好なためマンション適地としても需要がある。なお、土地の中心価格帯は概ね㎡当たり25∼35万円程度であると思料する。
一般的要因景気はやや足踏み状態であるが投資不動産への需要は依然として強い。不動産マーケットでは今後の消費税増税を意識し始めた兆候も見られる。

福士正直氏による調査レポート

不動産鑑定士福士正直
価格300,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はなく、格差率にも変動はない。
地域要因飲食店や小売店舗が見られるが、商業地域としてはやや繁華性に劣ることからマンション等の住宅用途も目立つ。
地域要因の将来予測駅前商業地域としては繁華性が劣るが、纏まった土地はマンション用地として取引される例が見られた。マンション適地の供給は一段落ついた感はあるが、駅に近く商業地のため地価水準は安定的に推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏はJR常磐線及び隣接市の主要駅周辺に広がる駅前商業地域。需要者の中心は駅前商業地に出店希望の物販、飲食店等の事業を展開する企業や地元資産家等が中心。標準地の存する地域は中低層の店舗兼事務所ビルが見られるが、柏駅近接の商業地の中では繁華性が劣る。但し纏まった面積であればマンション用地としての需要が見込まれこの場合には高額の取引となる傾向がある。標準地程度の土地面積では、㎡当たり30万円前後が中心と思われる。
一般的要因景気回復には足踏感が見られるものの希少性の高い物件への投資需要は底堅く、柏駅周辺の商業地の地価水準は強含みで推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度860194
北緯 139度9676653

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

柏駅(地価相場 170,500円/㎡)南柏駅(地価相場 135,000円/㎡)新柏駅(地価相場 135,000円/㎡)北柏駅(地価相場 99,900円/㎡)豊四季駅(地価相場 103,000円/㎡)増尾駅(地価相場 107,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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