千葉県柏市豊上町２番２７(豊四季駅・柏駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


102,000円

2017年01月01日に行った千葉県柏市豊上町２番２７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を102,000円/㎡としました。

千葉県柏市豊上町２番２７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県柏市豊上町２番２７
住居表示 
価格102,000円/㎡
交通施設、距離柏、2,000m
地積170㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小川哲也氏による調査レポート

不動産鑑定士小川哲也
価格102,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅からバス便の住宅地域で利便性が悪いが、住環境が良好な住宅地域である。2014年3月に市道の一部が開通した他は地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測閑静な戸建住宅地域を形成しているが、駅接近性に劣る。地域の西方都市計画道路と東武野田線との立体交差工事が開通し、各方面へのアクセスが良好となった。今後も現状と同様な土地利用が継続するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、柏駅及びその周辺駅利用の住宅地域一帯である。需要者の属性は都心へ通勤する30∼40歳台の会社員で、一次取得が中心となっている。柏駅までバス便で利便性に劣るが、街路が整然とし居住環境は良好である。また、イオンモール柏と道路のアクセスが良く、居住環境と商業施設へのアクセスの良さという訴求ポイントを有する。価格水準としては新築戸建で3、000万円程度、中古戸建で2、500万円程度である。
一般的要因県内の経済情勢は弱さも見られるが緩やかな回復基調が続いている。柏市の総人口の対前年増減率は＋0．8％で推移し、このところ微増傾向である。

佐藤健一氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤健一
価格101,000円/㎡
個別的要因特筆すべき個別的要因の変動はない。標準的規模の整形地で、競争力は平均程度である。
地域要因特筆すべき変動要因は見当たらない。JR駅徒歩圏外に位置するが、街路条件や住環境が良好のため人気は安定的で、地価は横ばい傾向にて推移。
地域要因の将来予測特筆すべき変動要因は見当たらない。中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現利用状況を維持するものと予測する。住環境良好で人気は安定的であり、地価は横ばい乃至若干の上昇傾向にて推移すると予測。
市場の特性同一需給圏はJR線以北、JR柏駅徒歩圏外又はバス便利用の既成住宅地域。需要者の中心は柏市内及び周辺市の賃貸住宅等に居住し、平均的所得で家族を扶養する30歳代のファミリー層の第1次取得者で、地縁選好性を有する者が中心である。柏駅への接近性にはやや劣るが、街路条件及び住環境は良好で需要及び地価は安定的である。土地取引の中心的価格帯は165㎡程度で総額1，000万円台後半、新築戸建住宅は3，000万円台前半が取引の中心である。
一般的要因国内外の政治経済の不透明感がある中、柏市内の住宅地の地価は交通接近条件や人口動態を主要因に上昇した地点、下落が継続する地点が混在する。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8613545
北緯 139度9526278

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

豊四季駅(地価相場 103,000円/㎡)柏駅(地価相場 170,500円/㎡)南柏駅(地価相場 135,000円/㎡)流山おおたかの森駅(地価相場 103,000円/㎡)新柏駅(地価相場 135,000円/㎡)流山セントラルパーク駅(地価相場 119,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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