千葉県柏市柏字中大町５５４番５(柏駅・北柏駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


121,000円

2017年01月01日に行った千葉県柏市柏字中大町５５４番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を121,000円/㎡としました。

千葉県柏市柏字中大町５５４番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県柏市柏字中大町５５４番５
住居表示 
価格121,000円/㎡
交通施設、距離柏、1,200m
地積108㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い空地も見られる住宅地域
前面道路の状況南東3.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

望月文夫氏による調査レポート

不動産鑑定士望月文夫
価格121,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因柏駅から徒歩圏内にある住宅地域であるが、街路条件等の住環境がやや劣り、地価は弱含みである。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変動はなく、今後とも現状の土地利用状況を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は柏市内で柏駅徒歩圏内外を中心とする住宅地域である。主な需要者層は同一需給圏内に居住する第一次取得者である。市内中心部へは車輌通行の頻繁な国道16号を越えての往来となることから、利便性がやや劣り需要は弱含みである。取引件数は少ないが、土地価格のみで総額1，500万円前後の住宅地が需要の中心価格帯である。
一般的要因景気は踊り場にあるが、低金利の超金融緩和政策が続いており、地価は利便性等の立地条件により上昇・下落に分かれている。

小川哲也氏による調査レポート

不動産鑑定士小川哲也
価格121,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道16号背後の住宅地域で、街路状況が良好ではないため、駅徒歩圏ではあるもののあまり人気がない。住宅地域としての地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測近隣地域は、空地も見られる戸建住宅地域で、駅距離等を考慮すれば積極的に共同住宅を建設するような地域特性ではなく、当面は現状の土地利用状況が継続すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、柏駅及びその周辺駅利用の住宅地域一帯である。需要者の属性は都心へ通勤する30∼40歳台の会社員で、一次取得が中心となっている。柏駅まで徒歩圏ではあるが、国道16号線を渡る必要があり、また、地域の街路状況もあまり良好ではないため、需要としてはやや弱い地域である。価格水準としては土地単価で坪40万円前後、総額としては1、200∼1、500万円程度である。
一般的要因県内の経済情勢は弱さも見られるが緩やかな回復基調が続いている。柏市の総人口の対前年増減率は＋0．8％で推移し、このところ微増傾向である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8604163
北緯 139度9734758

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

柏駅(地価相場 170,500円/㎡)北柏駅(地価相場 99,900円/㎡)南柏駅(地価相場 135,000円/㎡)新柏駅(地価相場 135,000円/㎡)豊四季駅(地価相場 103,000円/㎡)増尾駅(地価相場 107,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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