千葉県柏市篠籠田字八幡１３９３番１５(豊四季駅・流山おおたかの森駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


93,100円

2016年01月01日に行った千葉県柏市篠籠田字八幡１３９３番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を93,100円/㎡としました。

千葉県柏市篠籠田字八幡１３９３番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県柏市篠籠田字八幡１３９３番１５
住居表示 
価格93,100円/㎡
交通施設、距離豊四季、1,100m
地積148㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の外、共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

薩美奈津美氏による調査レポート

不動産鑑定士薩美奈津美
価格93,000円/㎡
個別的要因幅員5mの南道路に面していることから、近隣地域内において平均以上の競争力を有する。特段の個別的要因の変動はない。
地域要因熟成した住宅地域であり、過去1年において特段の地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測周辺地域においてミニ開発なども見受けられるが地域に特段の変動を与える要因は見受けられない。二極化傾向が続いていることから、環境条件等のやや劣る当該地域の地価は暫くのあいだ弱含み傾向が続くと推定される。
市場の特性同一需給圏は柏市北西部に古くから形成されている住宅地域で、東武野田線沿線駅徒歩圏又はJR常磐線沿線駅からバス便利用のエリアである。需要者は柏市及び流山市等に居住する一次取得者が中心。当該地域は東武野田線沿線駅からもやや距離があり、周辺道路も行き止まり道路が多いなど、交通条件、街路条件のやや見劣りするエリアであって地価は弱含み傾向にある。取引水準は土地8∼10万円／㎡、新築戸建住宅は2000万円台後半である。
一般的要因円安、株高、低金利等の影響により景気は緩やかな回復基調にある。柏市内の人口は増加傾向にあり、不動産市況については二極化傾向が進んでいる。

佐々木栄斗氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木栄斗
価格93,200円/㎡
個別的要因画地は南方位であり、居住の快適性等に非常に優れる。その他、個別的要因及び格差率判断に変動はない。
地域要因空地も残るなか戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。駅へのアクセスは良いが沿線の人気はなく、地価は弱含みの傾向と思料される。
地域要因の将来予測比較的熟成した戸建住宅地域であり、地域要因の大きな変動等は予測されない。駅徒歩圏内であるが、野田線沿線の人気はなく、雑然とした街区から、需要は弱含みの状態が継続するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、東武野田線豊四季駅から北東方向の徒歩圏内外に広がる住宅地域のうち、JR柏駅までバス便の利用も可能な地域一帯と判定した。需要者は都心方向等への通勤を考える給与所得者等で、住宅の一次取得者層である。近隣地域周辺は街区も雑然としており、環境面ではやや劣る印象がある事から地価は弱含みの傾向が続いている。土地45坪で総額1300∼1400万円前後、新築戸建住宅で総額2700∼2800万円程度が中心価格帯と思料される。
一般的要因不動産市況には緩やかな回復傾向が認められる。但し所得の伸びが弱い一方建築費高騰の影響等の下落要因もあり、地点ごとに慎重な判断が要される。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8691074
北緯 139度9441194

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県流山市野々下字長田９３１番８４千葉県流山市美田６９番１２４千葉県柏市旭町７丁目９３３番５２千葉県柏市根戸字高野台４７１番３２及び４７１番６１千葉県柏市豊四季字向屋敷１３３番１５千葉県柏市あけぼの３丁目２０７番９千葉県柏市根戸字高野台４６７番８０千葉県柏市豊町２丁目８１６番４７３千葉県柏市西町７７６番５千葉県柏市松葉町６丁目３９番８千葉県柏市新富２丁目４０２番６７千葉県柏市十余二字梅林２１６番１９千葉県柏市高田字三勢１１１３番１２外千葉県柏市若葉町７２７番８０千葉県柏市藤心字林７７７番５５千葉県柏市高田字西中上２２４番９６千葉県柏市篠籠田字今泉１１０２番２千葉県柏市篠籠田字今泉１０３６番１０千葉県柏市増尾５丁目１０７２番１２５千葉県流山市駒木１０８６番３５千葉県流山市野々下３丁目７７２番４０千葉県流山市東深井字一ノ坪４５８番１

参考：近隣駅の地価相場

豊四季駅(地価相場 103,000円/㎡)流山おおたかの森駅(地価相場 103,000円/㎡)柏駅(地価相場 170,500円/㎡)柏の葉キャンパス駅(地価相場 82,300円/㎡)初石駅(地価相場 103,000円/㎡)南柏駅(地価相場 135,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード