千葉県柏市新富町２丁目３９６番２２(南柏駅・豊四季駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


111,000円

2016年01月01日に行った千葉県柏市新富町２丁目３９６番２２(千葉県柏市新富町２−１４−７１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を111,000円/㎡としました。

千葉県柏市新富町２丁目３９６番２２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県柏市新富町２丁目３９６番２２
住居表示新富町２−１４−７１
価格111,000円/㎡
交通施設、距離南柏、1,700m
地積137㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

福士正直氏による調査レポート

不動産鑑定士福士正直
価格112,000円/㎡
個別的要因道路方位については優れるがその他の要因については標準である。なお個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からは徒歩圏内にあるがやや距離がある住宅地域。小規模の宅地開発も見られるが地域要因に大きな変動はない。
地域要因の将来予測既成の住宅地域であり、地域要因に大きな変動は認められない。駅からやや距離はあるが、徒歩圏内にはあり住宅地域としてもほぼ熟成していることから比較的需要が見込めるため、価格水準は横這い傾向にある。
市場の特性同一需給圏はJR常磐線沿線の柏市を中心に隣接市を含む住宅地域。需要者は市内居住者を中心とする一次取得者で、周辺の賃貸住宅等からの住み替えも多い。やや道路の系統性に劣る面もあるが、最寄駅へは徒歩可能な住宅地であることから比較的需要は見込める。取引の中心は中古住宅であるが、少棟数の建売分譲も見られる。中古住宅は総額で2，000万円前後、新築では2，000万円台半ばから3，000万円台前半位が中心価格帯である。
一般的要因景気回復に足踏み感があり、不動産市場においては、優良地域と利便性、環境に劣る地域との地価水準及び需要量の格差が広がっている。

川口浩司氏による調査レポート

不動産鑑定士川口浩司
価格110,000円/㎡
個別的要因価格形成要因については方位が優れている。なお、個別的要因に変化は無い。格差率に変動はない。
地域要因最寄駅からやや距離がある住宅地域で、人気はいま一つである。中小規模の宅地開発も見られるが、地域要因に大きな変動はない
地域要因の将来予測既成の住宅地域であり、地域要因に大きな変動は認められない。駅からやや距離があり、途中の街路条件が比較的劣ることから、人気はいま一つの地域である。地価水準は弱含み傾向にあると見受けられる。
市場の特性同一需給圏は、JR常磐線沿線の柏市を中心に隣接市を含む住宅地域。需要者は市内居住者を中心とする一次取得者である。最寄駅へは徒歩可能な範囲だが、やや距離があり、駅までの道路は徒歩では系統性に劣る面もあるなど、人気はいま一つの地域である。取引の中心は中古住宅であるが、中層規模の建売分譲も見られる。中古住宅は総額で2，000万円前後、新築では2，000万円台が中心価格帯である。土地は、135㎡で1500万円程度である。
一般的要因地価動向は概ね安定傾向にあるように見受けられる。しかし景気動向は不透明でありそれによる影響を今後も注視する必要がある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8560638
北緯 139度9515892

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南柏駅(地価相場 135,000円/㎡)豊四季駅(地価相場 103,000円/㎡)柏駅(地価相場 170,500円/㎡)新柏駅(地価相場 135,000円/㎡)流山おおたかの森駅(地価相場 103,000円/㎡)北小金駅(地価相場 148,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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