千葉県柏市明原３丁目７４番１７(柏駅・豊四季駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


208,000円

2017年01月01日に行った千葉県柏市明原３丁目７４番１７(千葉県柏市明原３−１９−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を208,000円/㎡としました。

千葉県柏市明原３丁目７４番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県柏市明原３丁目７４番１７
住居表示明原３−１９−５
価格208,000円/㎡
交通施設、距離柏、1,100m
地積231㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況画地の比較的広い住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小川哲也氏による調査レポート

不動産鑑定士小川哲也
価格210,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏の人気のある住宅地域として熟成されている。画地を分割して販売するケースが増加している。その他、地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測近隣地域は柏駅徒歩圏で閑静な住宅地域を形成しており、当面は現状を維持した土地利用状態が継続するものと予測されるが、画地分割が増加していくものとみられる。地価は強含みで推移していくものと推察する。
市場の特性同一需給圏は、柏駅及びその周辺駅利用の住宅地域一帯である。需要者の属性は市内居住者を中心とした個人富裕層が中心であったが、画地規模が小さいものは一般的な会社員も増加してきた。柏駅まで徒歩圏で人気のある熟成された戸建住宅地域を形成しており、需要が旺盛な地域である。価格水準としては土地130㎡程度で3、000万円程度、土地230㎡で4、800万円前後、規模が小さめの新築の戸建住宅で4、000万円台が中心となっている。
一般的要因県内の経済情勢は弱さも見られるが緩やかな回復基調が続いている。柏市の総人口の対前年増減率は＋0．8％で推移し、このところ微増傾向である。

伊東滋晴氏による調査レポート

不動産鑑定士伊東滋晴
価格206,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因柏駅から徒歩圏に存し住環境等良好な住宅地域として人気がある。取引件数は少ないが、需要は堅調で概ね安定している。
地域要因の将来予測特に地域要因に変動はなく、当分現状の土地利用状況を維持するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は市内のJR柏駅徒歩圏を中心とする住宅地域である。需要者層の中心は市内在住者である。市内においても居住環境及び生活利便性ともに良好な住宅地として需要が強い地域であり、地価は安定的に推移している。土地の希少性により地価水準は高いが、取引件数は少ない。土地価格で総額4，000万円∼5，000万円前後の住宅地が需要の中心となっている。
一般的要因人口及び世帯数ともに、増加傾向にある。景気動向の先行きの不透明感から地価は駅距離、利便性等の条件により二極化が進んでいる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8685591
北緯 139度9632238

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

柏駅(地価相場 170,500円/㎡)豊四季駅(地価相場 103,000円/㎡)南柏駅(地価相場 135,000円/㎡)北柏駅(地価相場 99,900円/㎡)柏の葉キャンパス駅(地価相場 82,300円/㎡)流山おおたかの森駅(地価相場 103,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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