千葉県柏市豊住５丁目７７番３２(新柏駅・南柏駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
122,000円
2016年01月01日に行った千葉県柏市豊住５丁目７７番３２(千葉県柏市豊住５−７−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を122,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 千葉県柏市豊住５丁目７７番３２ |
| 住居表示 | 豊住５−７−１７ |
| 価格 | 122,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 新柏、500m |
| 地積 | 107㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 比較的小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東4.5m私道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
佐々木栄斗氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐々木栄斗 |
|---|---|
| 価格 | 122,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地は北東方位であり、居住の快適性等に若干優れる。その他、個別的要因及び格差率判断に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した戸建住宅地域であり、地域要因に大きな変動等はみられない。駅へのアクセスは良いが地域の人気はなく、地価は弱含みの傾向と思料される。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した戸建住宅地域であり、大きな地域要因の変動等は予測されない。近隣地域は駅徒歩圏内であるが環境面にやや劣り、地価は下落傾向が継続するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏市内の既成住宅地のうち、東武野田線沿線に広がる住宅地域一帯と判定した。同沿線はJRに比べてやや競争力に劣り、駅徒歩圏内においても地域によって地価の下落が観察される地域である。需要の中心は30∼40歳代の一次取得者層であるが、予算は限られる状況にある。近隣地域の周辺は、環境面での相対的な魅力に乏しく、地価は弱含みで推移してきている。土地は30坪程度で12∼1300万円前後が市場の中心価格帯と思料された。 |
| 一般的要因 | 不動産市況には緩やかな回復傾向が認められる。但し所得の伸びが弱い一方建築費高騰の影響等の下落要因もあり、地点ごとに慎重な判断が要される。 |
佐藤健一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐藤健一 |
|---|---|
| 価格 | 123,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動はない。標準的規模の整形地で、競争力は平均程度である。 |
| 地域要因 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。複数路線利用可能であるが、地勢や街路条件等において相対的に住環境の劣る地域でもあり、地価は若干の下落。 |
| 地域要因の将来予測 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。小規模戸建住宅が多く建ち並ぶ住宅地域として既成市街化されており、今後とも現利用状況を維持すると予測する。今後の地価は微減乃至横ばい傾向にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に東武野田線新柏駅勢圏に位置する市内価格中位の住宅地域であるが、JR常磐線南柏駅勢圏も含まれる。需要者の中心は柏市内及び周辺市の賃貸住宅等に居住し、平均的所得で家族を扶養する30歳代のファミリー層の第1次取得者で、地縁選好性を有する者が中心である。駅徒歩圏にあって需給は安定的で、地価は若干下落。土地取引の中心的価格帯は120㎡程度で総額1，500万円前後、新築戸建住宅は3，000万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気回復の期待は長続きせず、住宅地の地価は交通接近条件や人口動態を主要因として柏市内は上昇した地点、下落が継続する地点が混在している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8416249 北緯 139度9666768 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
新柏駅(地価相場 135,000円/㎡)南柏駅(地価相場 135,000円/㎡)増尾駅(地価相場 107,600円/㎡)柏駅(地価相場 170,500円/㎡)逆井駅(地価相場 70,850円/㎡)北小金駅(地価相場 148,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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