千葉県柏市緑ケ丘６７１番３２３(柏駅・新柏駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


161,000円

2016年01月01日に行った千葉県柏市緑ケ丘６７１番３２３(千葉県柏市緑ケ丘７−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を161,000円/㎡としました。

千葉県柏市緑ケ丘６７１番３２３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県柏市緑ケ丘６７１番３２３
住居表示緑ケ丘７−１３
価格161,000円/㎡
交通施設、距離柏、1,400m
地積207㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川口浩司氏による調査レポート

不動産鑑定士川口浩司
価格161,000円/㎡
個別的要因価格形成要因については方位がやや優れている。なお、個別的要因に変化は無い。格差率に変動はない。
地域要因柏駅の徒歩圏に位置する区画整然とした住環境良好な住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られず、地価水準は安定的に推移している。
地域要因の将来予測柏駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域である。利便性と良好な住環境を兼ね備えており、人気が比較的あり底堅い需要が認められることから、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は柏市内のうちJR常磐線「柏」駅より徒歩圏内に存する住環境良好な住宅地域が中心である。規模から総額がやや嵩むことから、高所得者や地元資産家等が需要の中心となっている。区画整然とした環境良好な住宅地域で、利便性も兼ね備えていることから、底堅い需要を維持している。土地は坪単価50万円∼80万円程度、新築物件は少ないが、土地30坪∼40坪程度であれば3，000万円台前半∼4，000万円台前半程度が中心である。
一般的要因地価動向は概ね安定傾向にあるように見受けられる。しかし景気動向は不透明でありそれによる影響を今後も注視する必要がある。

伊東滋晴氏による調査レポート

不動産鑑定士伊東滋晴
価格161,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因柏駅徒歩圏に存し、区画整然とした良好な住宅地域である。需要は堅調で概ね安定している。特段、地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測特に地域要因に変動はなく、当分現状の土地利用状況を維持するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は市内のJR柏駅徒歩圏内を中心とする住宅地域である。需要者層の中心は市内在住者である。市内においても居住環境が良好な住宅地として需要が強い地域であり、地価は安定的に推移している。土地の希少性により地価水準は高い。土地価格で総額3，000万円∼4，500万円前後の住宅地が需要の中心となっている。
一般的要因人口及び世帯数ともに、増加傾向にある。景気動向の先行きの不透明感から地価は駅距離、利便性等の条件により二極化が進んでいる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8518371
北緯 139度9693958

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

柏駅(地価相場 170,500円/㎡)新柏駅(地価相場 135,000円/㎡)南柏駅(地価相場 135,000円/㎡)増尾駅(地価相場 107,600円/㎡)北柏駅(地価相場 99,900円/㎡)豊四季駅(地価相場 103,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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