千葉県柏市ひばりが丘６７４番２７５(新柏駅・南柏駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
134,000円
2017年01月01日に行った千葉県柏市ひばりが丘６７４番２７５(千葉県柏市ひばりが丘１３−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を134,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 千葉県柏市ひばりが丘６７４番２７５ |
| 住居表示 | ひばりが丘１３−１９ |
| 価格 | 134,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 柏、2,000m |
| 地積 | 241㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模の住宅が多い駅から距離のある住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
川口浩司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 川口浩司 |
|---|---|
| 価格 | 134,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成要因については標準的である。なお、個別的要因に変化は無い。格差率に変動はない。 |
| 地域要因 | 柏駅が最寄だが徒歩圏外の住宅地域で、街路がやや狭隘である。付近の社宅等の用途変更が進むが、地域要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺の寮等が取り壊され新たに戸建住宅として分譲されるケースが増えてきている。やや街路の狭い地域である。今後規模の大きな区画については分割されるものの地価水準は概ね弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市内のうちJR柏駅を最寄駅とするが徒歩圏外の住宅地域を中心に、東武野田線駅利用圏を含む地域一帯と判定した。既存の住宅地域で街路がやや狭隘な地域である。中古住宅の流通と、一部ミニ開発による分譲等が主体の市場である。需要者は住宅の一次取得を考える給与所得者等が中心と見受けられる。中心価格帯は、土地70坪程度で3000万円台前半、30から40坪程度の新築戸建住宅で3000万円台前半である。 |
| 一般的要因 | 地価動向は地域差はあるものの概ね安定傾向にあるように見受けられる。しかし景気動向は不透明でありそれによる影響を今後も注視する必要がある。 |
吉田司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 吉田司 |
|---|---|
| 価格 | 135,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北側道路に面した中規模の整形地であり、当該地域では日照・採光等の環境面からやや弱い競争力である。尚、前年と比較して、格差率に変動はない。 |
| 地域要因 | 過去1年において街路条件、環境条件等に係る地域要因の変動は、認められなかった。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からの接近性にやや劣るが、閑静な住宅地域として熟成している。当面は、現状のまま推移すると考えられる。価格水準は、概ね横ばいにて推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR常磐線「柏」駅からバス便圏の住宅地等である。需要者は、当該地域に地縁を有する購入者及び周辺地域の賃貸居住者が中心であるが、中小規模の新築戸建分譲では広域的に需要の見込める地域である。「柏」駅からバス便圏であることから、現在の市況において明確な需要の増加は見受けられないが、特段の売却物件の滞留もなく需給は概ね均衡している。中規模の土地では3000万台前半で、新築戸建は5000万台前半が価格水準となる。 |
| 一般的要因 | 積極的な景気対策、中期的な景気動向等から不動産需要は、概ね安定しているが、一部の地域を除き、地価上昇の期待形成までには至っていない。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8481821 北緯 139度9682932 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
新柏駅(地価相場 135,000円/㎡)南柏駅(地価相場 135,000円/㎡)柏駅(地価相場 170,500円/㎡)増尾駅(地価相場 107,600円/㎡)逆井駅(地価相場 70,850円/㎡)豊四季駅(地価相場 103,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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