千葉県柏市柏２丁目２４番４(柏駅・北柏駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


449,000円

2016年01月01日に行った千葉県柏市柏２丁目２４番４(千葉県柏市柏２−６−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を449,000円/㎡としました。

千葉県柏市柏２丁目２４番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県柏市柏２丁目２４番４
住居表示柏２−６−７
価格449,000円/㎡
交通施設、距離柏、370m
地積240㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼事務所ビルの建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南東14.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田司氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田司
価格449,000円/㎡
個別的要因近隣地域内では、規模・形状及び顧客流動性・視認性等において、ほぼ標準的な競争力である。尚、前年と比較して、格差率に変動はない。
地域要因過去1年において街路条件、環境条件等に係る地域要因の変動は、認められなかった。
市場の特性同一需給圏は、柏市及び隣接市にてJR常磐線沿線の最寄駅周辺の商業地等である。需要者の中心は、広域的な展開を見せる中規模以上の資本法人の飲食チェーン店・物販店及び地元企業、投資目的の購入者等である。当該地域は、柏駅東口の主要街路沿いの商業地として顧客誘引力等を有し、比較的に安定した需要が見込める地域である。又、昨今の投資用の収益物件の需要増加の影響により、賃料はほぼ横ばい傾向であるものの地価はやや上昇傾向にて推移している。
一般的要因積極的な景気対策、中期的な景気動向等から不動産需要は、概ね安定しているが、一部の地域を除き、地価上昇の期待形成までには至っていない。

川口浩司氏による調査レポート

不動産鑑定士川口浩司
価格448,000円/㎡
個別的要因価格形成要因については標準的である。なお、個別的要因に変化は無い。格差率に変動はない。
地域要因旧水戸街道沿いの普通商業地域で、当面現環境を維持するものと見込まれ、地価水準は概ね横這いからやや強含み程度で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、柏市及び周辺市の普通商業地域と把握した。最寄駅からやや距離のある地域だが旧水戸街道沿いの地域で繁華性は低いわけではない地域である。需要者の中心は、地元資産家、地元事業者等であると思料する。当該地域内では土地取引が少なく、価格水準の把握は難いが、概ね㎡当たり40∼50万円程度での取引が中心と思料されるが取引当事者の事情、規模、建物仕様等により一様ではない。
一般的要因地価動向は概ね安定傾向にあるように見受けられる。しかし景気動向は不透明でありそれによる影響を今後も注視する必要がある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8610218
北緯 139度9744812

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

柏駅(地価相場 170,500円/㎡)北柏駅(地価相場 99,900円/㎡)南柏駅(地価相場 135,000円/㎡)新柏駅(地価相場 135,000円/㎡)豊四季駅(地価相場 103,000円/㎡)我孫子駅(地価相場 96,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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