千葉県柏市西町７７６番５(柏駅・豊四季駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


118,000円

2016年01月01日に行った千葉県柏市西町７７６番５(千葉県柏市西町６−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を118,000円/㎡としました。

千葉県柏市西町７７６番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県柏市西町７７６番５
住居表示西町６−６
価格118,000円/㎡
交通施設、距離柏、1,600m
地積209㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

福士正直氏による調査レポート

不動産鑑定士福士正直
価格118,000円/㎡
個別的要因道路方位についてはやや優れるがその他の要因については標準である。なお個別的要因に変動はない。
地域要因駅からやや距離があるが熟成した住宅地域であり地域要因に特段の変動は見られない。街並みはやや古く既存建物を取り壊しての建替需要も見られる。
地域要因の将来予測近隣の共同住宅団地跡地において宅地分譲が進行中であるが、標準地周辺では地域要因に大きな変動は認められない。駅からやや遠いが徒歩圏内にはあり需要は安定している。地価水準は横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は常磐線沿線の柏市及び周辺市を含む住宅地域。需要者は30歳から40歳代の一次取得者が中心。標準地の存する地域は道路幅員が狭く系統がやや劣る面もあるが、駅からは徒歩圏内にはあることからそれなりの需要は見込める。市場の中心価格帯は中古住宅では総額で2，000万円から2，500万円位、新築戸建は土地30坪程度で総額2，000万円台前半から3，000万円台前半が中心。街並みがやや古くなっていることから建替需要も目立つ。
一般的要因景気回復に足踏み感があり、不動産市場においては、優良地域と利便性や住環境等が劣る地域との地価水準及び需要量の格差が広がっている。

川口浩司氏による調査レポート

不動産鑑定士川口浩司
価格118,000円/㎡
個別的要因価格形成要因については方位がやや優れている。なお、個別的要因に変化は無い。格差率に変動はない。
地域要因やや距離はあるが柏駅利用圏に位置する住宅地域で、豊四季団地の建替の影響も今のところ見受けられないなど、地域要因に特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測比較的近隣にある大規模団地である豊四季団地の建替が進んでおり、また同団地の区画の一部で分譲も行われているが大きな影響はないものと予測される。また、地価水準は横ばい程度で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、常磐線沿線の柏市及びその周辺市を含む住宅地域。需要者は一次取得者が中心と見受けられる。道路幅員が比較的狭く系統がやや劣る部分もあるが、柏駅のぎりぎり徒歩圏内にあることから、一定の需要は見込まれる。市場の中心価格帯は中古住宅では総額で2，000万円から2，500万円位、新築戸建は土地30坪程度で総額2，000万円台前半から3，000万円台前半が中心となる。土地は、200㎡程度で、2400万円前後。
一般的要因地価動向は概ね安定傾向にあるように見受けられる。しかし景気動向は不透明でありそれによる影響を今後も注視する必要がある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8696366
北緯 139度9600713

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

柏駅(地価相場 170,500円/㎡)豊四季駅(地価相場 103,000円/㎡)柏の葉キャンパス駅(地価相場 82,300円/㎡)北柏駅(地価相場 99,900円/㎡)南柏駅(地価相場 135,000円/㎡)流山おおたかの森駅(地価相場 103,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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