千葉県柏市永楽台２丁目８７番７(新柏駅・南柏駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


130,000円

2016年01月01日に行った千葉県柏市永楽台２丁目８７番７(千葉県柏市永楽台２−４−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を130,000円/㎡としました。

千葉県柏市永楽台２丁目８７番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県柏市永楽台２丁目８７番７
住居表示永楽台２−４−１１
価格130,000円/㎡
交通施設、距離新柏、700m
地積125㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模住宅の建ち並ぶ公園前の住宅地域
前面道路の状況南東7.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川口浩司氏による調査レポート

不動産鑑定士川口浩司
価格130,000円/㎡
個別的要因価格形成要因については方位が優れている。なお、個別的要因に変化は無い。格差率に変動はない。
地域要因新柏駅から徒歩圏に位置し、公園に近接するなど住環境も概ね良好な住宅地域である。地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測東武野田線新柏駅から徒歩圏の住宅地域である。前面街路反対側は公園であり、住環境は概ね良好であることから、比較的安定した需要が認められる。今後についても現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、柏市内の住宅地域のうち、東武野田線各駅より徒歩圏、あるいは柏駅からバス利用圏の住宅地域である。需要者の中心は30∼40歳代の一次取得者層である。当該地域は、公園近接の高台に位置する環境良好の住宅地域である。土地の中心価格帯は、30∼40坪程度で、12∼17百万円前後、新築戸建は敷地規模が40坪程度で30百万円前後が多いと見受けられる。
一般的要因地価動向は概ね安定傾向にあるように見受けられる。しかし景気動向は不透明でありそれによる影響を今後も注視する必要がある。

伊東滋晴氏による調査レポート

不動産鑑定士伊東滋晴
価格130,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新柏駅徒歩圏内であり、閑静な住宅地域である。需要は堅調で概ね安定している。特段、地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測特に地域要因に変動はなく、当分現状の土地利用状況を維持するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は概ね市内JR柏駅徒歩圏外ないし東武野田線沿線を中心とする住宅地域である。需要者層の中心は同一需給圏内の一次取得者である。市内中心部への接近性がやや劣るものの値ごろ感から供給も多い。土地価格で総額1，000万円∼1，600万円前後の分譲住宅地が需要の中心となっており、新築戸建住宅は3，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因人口及び世帯数ともに、増加傾向にある。景気動向の先行きの不透明感から地価は駅距離、利便性等の条件により二極化が進んでいる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度842747
北緯 139度9703486

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新柏駅(地価相場 135,000円/㎡)南柏駅(地価相場 135,000円/㎡)増尾駅(地価相場 107,600円/㎡)柏駅(地価相場 170,500円/㎡)逆井駅(地価相場 70,850円/㎡)北小金駅(地価相場 148,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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