福島県郡山市若葉町３３番２(郡山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


55,900円

2016年01月01日に行った福島県郡山市若葉町３３番２(福島県郡山市若葉町１２−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,900円/㎡としました。

福島県郡山市若葉町３３番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福島県郡山市若葉町３３番２
住居表示若葉町１２−１４
価格55,900円/㎡
交通施設、距離郡山、1,500m
地積184㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートが混在する住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安達一夫氏による調査レポート

不動産鑑定士安達一夫
価格55,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因河川沿いの細街路の既成住宅地域であるが、河川改修及び道路整備事業並びに復興需要等により、需要は回復傾向にあり、地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測逢瀬川沿いの細街路の既成住宅地域であるが、周辺では河川改修事業及び関連道路整備事業が進行し、また、復興政策・復興需要による全般的な不動産市場回復の影響を受け、地価はやや上昇傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は市街地中心部及び中心部周辺を中心とした住宅地域の圏域である。需要者の中心は市内の居住者が大部分である。本地域は河川沿いの細街路の既成住宅地域であり、市場性は良好な住宅地域に比べやや劣るが、駅・市役所・商業施設等に近く、また、周辺の河川改修及び道路整備事業の進捗状況の影響もあり、需要は概ね堅調である。土地は170㎡∼220㎡程度で概ね1，000万円前後、新築の戸建住宅で概ね2，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因郡山駅前で複合ビル、市街地で分譲マンション建設が進行し、分譲地・区画整理地内の土地需要も堅調であり、不動産市場は回復傾向が続いている。

遠藤盛英氏による調査レポート

不動産鑑定士遠藤盛英
価格55,900円/㎡
個別的要因住宅地市場が好調である中、南道路の市場競争力は高い。
地域要因道路整備、河川改修等により地価は回復基調である。但し逢瀬川以北の区画整理事業地に比べ宅地需要は弱い。
地域要因の将来予測幹線道路背後にあってやや街路条件が劣る既存の住宅地域で、災害の懸念等より市場競争力が低下したが、道路整備、河川改修等により宅地需要は回復傾向である。今後も徐々に地価上昇傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、うねめ通り背後の住宅地域一円と判定する。需要者の中心は郡山市内に居住する一次取得者で、県内他の市町村からの需要者も多くみられる。幅員がやや狭い道路が多くみられる既成住宅地域で住宅需要が伸び悩んでいたが、市内不動産市場が堅調に推移する中、比較的良好な駅及び商業施設との接近条件によって宅地需要は回復傾向にある。土地は1000∼1300万円、新築戸建は3000∼4000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因震災等により郡山市の人口は減少したが、横ばいまたは微増に転じている。土地取引件数は増加し住宅地市場は好調を維持している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度40669
北緯 140度3809455

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

郡山駅(地価相場 69,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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