太宰府駅 近隣地価情報
64,600円
福岡県太宰府市にある西鉄太宰府線太宰府駅の地価相場は64,600円/㎡(213,553円/坪)です。
太宰府駅を中心とした4,000m圏内の不動産54件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は64,321円/㎡(212,631円/坪)で、最高値は41,600円/㎡(137,520円/坪)、最低値は81,000円/㎡(267,768円/坪)です。
太宰府駅近隣不動産の地価詳細
太宰府駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 太宰府駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約136m | 236,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因観光客の増加率はやや鈍化したが、依然として増加しており、商況は活況である。収益性の増加を反映し、地価についても強含みで推移している。 地域要因の将来予測参道沿いの商業地域であり観光客数の増加率は鈍化しているものの増加傾向にあり、空店舗も見られないため今後も同様の利用形態が継続するものと思料する。また、地価は当面の間、強含みで推移するものと思料する。 価格決定の理由周辺に取引事例は存しなかったが、同一需給圏より広域的に規範性の高い事例を収集し得たことから、比準価格については市場性を反映する説得力の高い価格が求められたものと思料する。一方、賃料水準を把握し難い地域であり、収益項目、費用項目等の各査定の段階に想定要素を多く含むことから収益価格の規範性はやや劣る。よって説得力に優る比準価格を標準とし、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：納富 久雄 |
| 約136m | 38,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約136m | 36,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因山手に位置する調整区域内の住宅地域であり、需要者の選好性の観点から取引件数は減少しており、地価についても下落傾向が継続している。 地域要因の将来予測山間に開発された山手の住宅地域であり、空地等も残っているが需要は減少傾向にあるため、今後も同程度の土地の利用度が継続するものと思料する。山手の調整区域内の住宅地域であり、地価の下落傾向が継続している。 価格決定の理由調整区域に存する規範性の高い事例を収集し得なかったが、行政的条件による格差を考慮し求められた比準価格については規範性の高い試算価格が求められたものと思料する。一方、市街化調整区域に存し戸建住宅が中心でアパート等の収益物件は皆無であり、賃貸市場が未成熟であるため収益価格は試算しなかった。よって比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：納富 久雄 |
| 約445m | 55,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅徒歩圏内であるものの、山手に位置する既存住宅団地で、選好性の低い地域である。低金利等の影響から地価の下落は底を打った。 地域要因の将来予測当地域は、山手に位置する既存住宅団地で、大きな需給の変化は認められず今後も現状利用で推移するものと予測される。低金利、好調な分譲地価格に牽引され地価は底を打ち、上昇基調に転ずるものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、事例数は少なかったが、規範性の高い事例から導いた市場性を反映する規範性の高い価格である。当地域は、山手の既存住宅地で、貸家が殆ど無く、賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法の適用を断念し、既成市街地で適正な素地事例の収集が困難であるため原価法の適用も断念した。鑑定評価額は、市場性を反映する比準価格を重視するとともに、代表標準地との均衡に留意し、上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩城 雅俊 |
| 約509m | 49,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約579m | 66,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約601m | 64,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因西鉄太宰府線軌道により街路の連続性が劣り、渋滞がある点がネックである。近年周辺の学生数の減少から、アパート需要が減少している。 地域要因の将来予測一般住宅を中心とする住宅地域で、最寄駅に近く、周辺に大学が多い為付近にはアパート等の共同住宅も多い。利便性は比較的優る為市場は堅調に推移し、地価水準も微増傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格は、標準地と同じく最寄り西鉄駅へ徒歩圏の、朱雀、通古賀地区の取引事例を比準して求めたもので、市場性を反映した実証的な価格である。他方、地域周辺はアパートも多い為収益価格の試算を行ったが、学生数の減少など賃貸市場が近年不安定な為規範性はやや劣る。以上より比準価格を重視し、収益価格を参考として、代表標準地価格からの検討をふまえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：税田 健司 |
| 約823m | 112,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,161m | 67,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅徒歩圏内であるものの、山手の既存住宅団地で、選好性の低い地域である。低金利等の影響から地価の下落幅は縮小傾向にある。 地域要因の将来予測丘陵部の既存戸建住宅団地で、大きな需給の変化は認められず今後も現状利用で推移するものと予測される。周辺の住宅地に比してやや割高感があるため、地価は当面下落基調で推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、事例数が少なかったものの、規範性の高い事例より算定した市場性を反映する価格である。近隣地域は、自己使用建物が支配的な既存住宅地域で、賃貸市場が未成熟であるため収益還元法の適用を断念し、既成市街地で適正な素地事例の収集が困難であるため原価法の適用を断念した。鑑定評価額は、比準価格を重視するとともに、代表標準地との均衡に留意して、上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩城 雅俊 |
| 約1,334m | 92,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした住環境の優れた高級住宅地域である。需要は底堅く、供給が少なく需給ギャップから地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測画地規模の比較的大きな一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。良好な住環境から太宰府市内でも高級住宅街として人気が高く需要は底堅いものがある。地価水準は上昇基調にある。 価格決定の理由比準価格は、標準地と近い朱雀地区、通古賀地区の取引事例を中心に比準して求めた。市内でも高価格帯住宅地の事例であり説得力を持つ。容積率150％でもあるため収益価格も求めた。ただ、当該地域は快適性を重視する住宅地域で、収益性の影響はやや低いと判断する。本件においては、比準価格を重視し、収益価格を参考として鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：税田 健司 |
| 約1,334m | 89,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,686m | 55,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熟成された住宅地域に存し、地域要因に変動はないが、居住環境が良好であることから、地価の上昇傾向が継続している。 地域要因の将来予測区画整然とした居住環境の良好な住宅地域であり、今後も同様の利用形態が継続するものと思料する。高台の住宅地域であるが、居住環境が良好であることから需要は底堅く、地価は上昇傾向が継続している。 価格決定の理由場所的同一性が高い事例を標準に、他の事例からの検討を加えて求められた比準価格は市場性を反映する説得力の高い価格であるものと思料する。一方、第1種低層住居専用地域に存し収益物件はみられず、賃貸市場が未成熟であるため収益価格は試算しなかった。よって比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：納富 久雄 |
| 約1,937m | 63,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,980m | 41,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外の戸建住宅団地内にあり低迷してきたが、県道BPの効用増等が顕在化し、地価は弱含み横這いと思料される。 地域要因の将来予測当該地域は、やや古い大規模分譲住宅団地であり、今後も閑静な住環境を維持するものと考えるが、周辺でのインフラ整備による効用増が緩やかに顕在化しつつあり、横這い傾向も伺える。 価格決定の理由郊外の戸建住宅団地内にあり、自用目的での取引が中心であるため、収益還元法は適用しなかった。よって、比準価格を標準とし、近隣地域の地域的特性の推移動向、周辺地域との価格バランス等、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：安木 徳男 |
| 約1,980m | 56,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,043m | 51,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因山手の住宅地域で利便性は劣るが、低金利及び好調な分譲地価格の牽引により当該地域も地価の上昇が昨年と同様に認められる。 地域要因の将来予測最寄駅からやや遠い山手の既成住宅地域で、需給に変化はなく当面現状利用で推移するものと予測される。選好性の低い地域であるが、分譲地価格等の上昇圧力により地価は上昇基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は規範性の高い事例より導いた価格で、市場を反映し説得力が高い。近隣地域は、山手の既存住宅地域で、貸家が殆ど無く、賃貸市場が未成熟であるため収益還元法の適用を断念し、既成市街地で適正な素地事例の収集が困難であるため原価法の適用も断念した。鑑定評価額の決定にあたっては、市場性を反映する比準価格を重視するとともに、更に鑑定評価の全域にわたり各種補修正及び手順等の妥当性について再検討を行い、上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩城 雅俊 |
| 約2,043m | 60,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路の系統連続性がやや劣る点がネックとなっている。最寄駅へは近い為、周囲の不動産取引の活発化の影響を漸次受けうると判断する。 地域要因の将来予測最寄駅へ徒歩圏の小規模な住宅団地で、地域内では住宅の建替えはあるが特に大きな地域要因の変動はなく、地価も微増傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、標準地と同じ吉松地区のほか周辺の住宅団地内の取引事例と比準して求めたもので、市場性を反映した実証的な価格である。他方、標準地の地も周辺にアパート等も所在する為収益価格の試算も行ったが、競合物件が多いことも影響し、低水準に求められた。以上より比準価格を重視し、収益価格を参考として、代表標準地価格からの検討をふまえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：税田 健司 |
| 約2,127m | 69,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅への接近性等の利便性が比較的良好な一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地価は依然として底堅い。 地域要因の将来予測一般住宅の中にアパート等が見られる既成住宅地域であるが、地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、現実に成約した多数の取引事例から比準して求めており、現在の市場動向を反映した実証性の高い価格である。一方、収益価格は、最有効使用の共同住宅を想定したが、当該地域では自己の居住を目的とした取引が多いことから、市場の取引実態を反映した比準価格が最も信頼性の高いものと判断した。以上により、比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：扇 幸一郎 |
| 約2,192m | 75,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅に近い県道沿いの住宅地域で、利便性が高く、用途の多様性が認められる。当該地域の需要は堅調であり、地価は上昇基調にある。 地域要因の将来予測西鉄二日市駅徒歩圏の県道沿いに位置する既存住宅地域である。利便性が優り住宅需要も強いため、周辺ではミニ建売分譲や賃貸アパートの建設の動きがみられており、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格は、規範性の高い取引事例より導いた価格で市場性を反映し当該試算値の説得力は高い。収益価格は、投資家の投資採算性を示す価格であるが、当地域は一般住宅のほかアパート等の収益物件も見受けられるが、成約賃料の幅が大きく不安定であり、賃貸市場の成熟度は低く、当該試算値の説得力は劣る。鑑定評価額は、市場性を反映する比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡に留意して、上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：萩野 和伸 |
| 約2,192m | 77,800円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,374m | 116,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,388m | 31,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因山手の住宅地域であり、高齢化の進展、空家の増加がみられ、需要は減少傾向にある。また、それに伴い地価も下落傾向が継続している。 地域要因の将来予測太宰府駅より北東方の郊外部の山手に位置する住宅地域である。最寄駅への接近性等、交通接近条件において劣る地域であるため需要者の選好性は低く、地価は下落傾向が継続しており、回復の兆しは見られない。 価格決定の理由場所的同一性が高く地域の様相が類似する事例を標準に、他の事例からの検討を加えた比準価格は、市場性を反映する説得力の高い価格であるものと思料する。一方、戸建住宅中心の賃貸市場が未成熟な山手の住宅地域に存し、賃貸事業の収益性に基づいて価格が形成される地域でないため収益還元法は適用しなかった。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り試算した。 2017年01月01日不動産鑑定士：納富 久雄 |
| 約2,444m | 27,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街化調整区域内の既存の住宅地域であり、地域要因に変化は見られない。土地需要は少なく、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測既存の住宅が見られる市街化調整区域内の住宅地域であり、地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、現実に成約した状況の類似する多数の取引事例から比準して求めており、現実の市場動向を反映した実証性の高い価格である。一方、収益価格は、市街化調整区域内の既存住宅等を中心とする地域で、収益性に馴染まないため適用しなかった。以上により、比準価格を標準とし、周辺の標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：扇 幸一郎 |
| 約2,444m | 29,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,444m | 48,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域及び周辺地域において特筆すべき地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測当該地域は、住宅地域として既に熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。不動産市況は回復傾向にあり、地価は緩やかな上昇傾向を示すものと予測する。 価格決定の理由比準価格は取引事例を基にしており、市場性を反映し、且つ実証的である。また、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、転勤等による賃貸物件は皆無ではないが、賃貸目的での住宅建設はほとんどなく、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格は試算できなかった。本件は居住の快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松本 修二 |
| 約2,541m | 76,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因古いテラスハウスが残る戸建住宅団地であるが、近年は建替えが進むほか、敷地の再分割分譲による高値取引事例も増加している。 地域要因の将来予測古い住宅団地で品等は必ずしも良好とはいえないが、幹線道路の背後にあって、駅やスーパーに近い利便性の良さから需要は根強く、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由共同住宅はほとんどなく、本来、居住快適性が優先されるべき戸建住宅地域であるため、収益価格は適用しなかった。一方、同一団地内のほか、周辺類似地域内の規範性を有する取引事例との比較検討を行って得た比準価格は市場性を反映し信頼性がある。したがって、代表標準地との検討結果を踏まえ、実証的で説得力のある比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：萩野 和伸 |
| 約2,576m | 44,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,601m | 55,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,693m | 46,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因敷地分割による高値取引もみられ、全般に需要の回復傾向が認められ、堅調な動きとなっている。地価も微増傾向で推移している。 地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ既成の住宅団地で、格別の変動要因はない。当該地域内では相続等に伴う敷地分割による建売分譲や中古住宅の取引が増えており、今後も地価は微増傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由最寄駅から離れる郊外の住宅地域である。第一種低層住居専用地域内で自己使用目的が主な地域の為収益還元法は適用しなかった。比準価格は標準地が属す高雄地区及び隣接の青山地区内の区画整然とした価格牽連性の強い住宅団地の取引をもとに求めた価格で規範性が高い。本件においては、比準価格を標準に、代表標準地と規準した価格との均衡もふまえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：税田 健司 |
| 約2,750m | 132,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,751m | 68,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR二日市駅勢圏は平成22年開業の西鉄紫駅も加わり、市街地の中では土地需要は底固く、地価は強含み。 地域要因の将来予測JR二日市、及び西鉄紫駅勢圏の土地需要は底固く、地価は微増傾向で推移していくものと予測される。 価格決定の理由取引事例比較法の適用においては、筑紫野市内の同一需給圏より取引事例を採用し、各修正・補正も適正に行なっており、比準価格の規範性は高い。一方、収益価格は、同価格が支配的な地価形成をなしている地域ではなく、または想定条件を含むことにより規範性に劣る。よって、比準価格を重視し、収益価格も参酌して、また代表標準地との均衡にも留意し上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：安木 徳男 |
| 約2,771m | 111,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域及び周辺地域において特筆すべき地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測当該地域は、店舗兼共同住宅や低層店舗を主体とした商業地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。緩やかな上昇傾向を示すものと予測する。 価格決定の理由比準価格は取引事例を基にしており、市場性を反映し、且つ実証的である。また、収益価格は理論的な価格であるが、賃料の粘着性等の理由により、やや低位に試算された。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松本 修二 |
| 約2,831m | 48,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因比較的勾配の強い傾斜の上の高台に造成された団地で、最寄駅や利便施設まではやや遠い。需要の回復程度も弱い状況が続いている。 地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域で、交通利便性や利便施設への接近性がやや劣る。山手の住宅地域で太宰府市内でも需要は相対的に弱い。当分概ね現状維持で推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格は標準地と同じ水城地区の取引事例を中心に、距離的に近い坂本地区や隣接の大野城市内の事例も加え分析検討を行った結果であり、最近の市場の実勢を反映しており説得力がある。一方、地域内は自己使用目的の取引が支配的であり、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格は求められなかった。従って、比準価格を標準に代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：税田 健司 |
| 約2,878m | 40,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,948m | 44,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,995m | 70,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,012m | 71,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,198m | 74,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当該地域は既成住宅地域であり、駅に近く利便性にも優れており、土地需要も多く、地価はやや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な既成住宅地域である。JR二日市駅西口整備事業が進行中であり、利便性の向上が期待される。土地需要は底堅く地価はやや上昇傾向であると思料する。 価格決定の理由当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な既成住宅地域である。収益価格は、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない為、低位に試算された。従って、現実の市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、更には一般的要因の動向も考慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉田 稔 |
| 約3,422m | 73,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,452m | 49,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,452m | 48,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,496m | 61,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧来からの高台の住宅地域であり、車でのアクセスがやや悪いものの、価格の値頃感から需要は回復している、 地域要因の将来予測地域要因に特段の変化は見受けられず当面は現状程度で推移するものと予測される。土地需要は旺盛であり、地価は底打ちしている。 価格決定の理由旧来からの住宅地域であり、賃貸目的のアパート等は少なく、快適性を重視した需要者の購買が中心であることから収益価格は求められなかった。比準価格は市場性を反映した妥当なものと判断し、周辺地価公示とのバランスも検討の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：武田 多門 |
| 約3,496m | 60,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,511m | 89,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,511m | 91,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因交通量の多い幹線道路沿いの商業地域であるが、繁華性は低い。景気回復及び好調な住宅地需要の後押しにより地価の上昇幅は拡大傾向にある。 地域要因の将来予測県道沿いの商業地域で、大きな地域要因の変動は無く当面現状維持で推移するものと予測される。全般的な商業地需要の回復傾向、背後の住宅地需要の後押しにより当地域の地価は上昇基調で推移するものと予測される。 価格決定の理由当該地域は幹線街路に形成された路線商業地域で、比準価格は事例数が少ないものの、地域的類似性を有する事例より導いていることから取引市場の実態を反映し、当該試算値の説得力は高い。収益価格は、収益性を反映する価格であるものの、賃貸市場の成熟度が低く成約賃料の幅が大きいため、当該試算値の説得力はやや低い。鑑定評価額は、市場性を反映する比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡に留意し、上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩城 雅俊 |
| 約3,544m | 65,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,613m | 20,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,866m | 50,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,869m | 81,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因イオンモール筑紫野とゆめタウン筑紫野が広域から集客し、顧客流出の懸念もあるが、路線商業地域の空き店舗は少なく安定した市況である。 地域要因の将来予測福岡市と久留米市を結ぶ幹線県道沿いの路線商業地域。前面道路は車両交通が豊富であるため、郊外型沿道施設が立地するが、新規出店は殆ど無く、地価は安定的に推移すると予測する。 価格決定の理由対象地は商業地域であるため収益還元法も適用したが、収益価格の試算過程においては想定要因が多数含まれていることから相対的の信頼性はやや劣る。一方、比準価格は、幹線道路沿いの路線商業地域の取引事例を中心に試算していることから市場性を反映しており説得力を有する。本件では、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、前年標準地価格等を参考に、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐々木 哲 |
| 約3,880m | 101,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,932m | 60,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,960m | 67,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当該地域は区画整然とした大規模住宅団地であり、福岡市に近い事等により需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ、区画整然とした住宅団地である。福岡市寄りに位置し、居住環境に恵まれていることから需要は堅調で、地価は上昇傾向であると思料する。 価格決定の理由当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅団地である。地域内は戸建住宅のみであり、アパート等は見受けられない。概ね自用されており、賃貸は転勤等による場合がほとんどであり、賃貸市場は未成熟であることから収益還元法は非適用とした。本件においては、代表標準地との検討を踏まえ、一般的要因の動向を考慮の上、現実の市場性を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉田 稔 |
| 約3,960m | 75,500円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,995m | 50,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
太宰府駅近隣不動産マップ
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太宰府駅のチェックポイント
筑紫女学園大学・九州情報大学・日本経済大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには筑紫女学園大学・九州情報大学・日本経済大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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太宰府駅の関連情報
太宰府駅の近隣駅の地価相場
| 西鉄太宰府線西鉄五条駅 | 67,650円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線西鉄二日市駅 | 72,150円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線都府楼前駅 | 69,400円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線紫駅 | 72,150円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)都府楼南駅 | 72,150円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)二日市駅 | 74,900円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)水城駅 | 91,900円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線下大利駅 | 93,800円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)天拝山駅 | 67,900円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線白木原駅 | 115,500円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)大野城駅 | 115,500円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線桜台駅 | 65,200円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線春日原駅 | 111,000円/㎡ |
| JR香椎線(香椎～宇美)宇美駅 | 64,000円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)春日駅 | 114,000円/㎡ |
| 原田線筑前山家駅 | 46,400円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線筑紫駅 | 54,000円/㎡ |
| JR香椎線(香椎～宇美)新原駅 | 63,800円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線雑餉隈駅 | 111,000円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)南福岡駅 | 111,500円/㎡ |