福岡県筑紫野市二日市中央２丁目９６９番１(二日市駅・紫駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


111,000円

2017年01月01日に行った福岡県筑紫野市二日市中央２丁目９６９番１(福岡県筑紫野市二日市中央２−３−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を111,000円/㎡としました。

福岡県筑紫野市二日市中央２丁目９６９番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県筑紫野市二日市中央２丁目９６９番１
住居表示二日市中央２−３−３
価格111,000円/㎡
交通施設、距離二日市、220m
地積115㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況東10.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松本修二氏による調査レポート

不動産鑑定士松本修二
価格111,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因近隣地域及び周辺地域において特筆すべき地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測当該地域は、店舗兼共同住宅や低層店舗を主体とした商業地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。緩やかな上昇傾向を示すものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR鹿児島本線及び西鉄天神大牟田線沿線で筑紫野市及びその隣接市に存する商業地域・住商混在地域である。需要者の中心は店舗・店舗兼共同住宅等の所有を目的とした法人・個人等である。当該地域は旧来からの商業地であるが、全般的な土地需要の持ち直しの影響もあり、地価は緩やかな上昇傾向を示すものと予測する。取引規模及び価格にはバラツキがあり、需要の中心となる価格帯を見出すのは非常に困難である。
一般的要因筑紫野市では、都心部を中心とした景気の回復傾向等を背景とし、不動産市況においても市況回復の兆しがみられる。

扇幸一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士扇幸一郎
価格111,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因低層の小売店舗等が建ち並ぶ既存の商店街で、土地需要は回復傾向にあり、地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測低層小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域であるが、地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、筑紫野市及び隣接市町における店舗等が建ち並ぶ商業地域及び住商混在地域である。需要者の中心は、自用の店舗用地の取得を目的とする個人及び法人等である。需要の中心となる価格帯は、用途、規模等によりバラつきがあり把握しづらい。市内には郊外型の大型総合スーパーも存し、旧来からある駅前商店街の土地需要は活発ではないが、地価は周辺の住宅地価格の上昇に伴い回復傾向にあり、やや上昇傾向で推移している。
一般的要因筑紫野市の人口、世帯数は増加傾向にあり、最寄駅への利便性に優れる地域等においては、需要は比較的堅調である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度4969812
北緯 130度5178626

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

二日市駅(地価相場 74,900円/㎡)紫駅(地価相場 72,150円/㎡)西鉄二日市駅(地価相場 72,150円/㎡)都府楼南駅(地価相場 72,150円/㎡)西鉄五条駅(地価相場 67,650円/㎡)天拝山駅(地価相場 67,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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