福岡県太宰府市御笠５丁目２６８番１３９外(太宰府駅・西鉄五条駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


31,400円

2017年01月01日に行った福岡県太宰府市御笠５丁目２６８番１３９外(福岡県太宰府市御笠５−８−２７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,400円/㎡としました。

福岡県太宰府市御笠５丁目２６８番１３９外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県太宰府市御笠５丁目２６８番１３９外
住居表示御笠５−８−２７
価格31,400円/㎡
交通施設、距離太宰府、3,000m
地積177㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

納富久雄氏による調査レポート

不動産鑑定士納富久雄
価格31,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因山手の住宅地域であり、高齢化の進展、空家の増加がみられ、需要は減少傾向にある。また、それに伴い地価も下落傾向が継続している。
地域要因の将来予測太宰府駅より北東方の郊外部の山手に位置する住宅地域である。最寄駅への接近性等、交通接近条件において劣る地域であるため需要者の選好性は低く、地価は下落傾向が継続しており、回復の兆しは見られない。
市場の特性宇美町の行政境付近に位置する山手の住宅地域であるため、同一需給圏の範囲は太宰府市、筑紫野市、宇美町の郊外部の住宅地域と判定した。需要の中心は地縁的選好性を有する第一次取得者層である。利便性の劣る住宅地域に存し、高齢化が進展しており、地価も下落傾向が継続している。市場の中心価格帯は土地180㎡程度であれば500万円∼600万円程度、新築の戸建物件で2，000万円程度である。
一般的要因市街地部では地価の上昇傾向が継続している。一方、調整区域や山手の住宅地域では依然地価は下落しており、二極化の傾向が見られる。

税田健司氏による調査レポート

不動産鑑定士税田健司
価格31,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因山手の郊外に位置する住宅地域で、最寄駅、商業施設等との接近性が劣る。需要も極めて限定的で取引も少なく、弱含みの市場の動きが続いている。
地域要因の将来予測市内中心部、最寄駅から遠い山手の住宅地域である。太宰府市内における高齢化の進展のなかで接近条件や利便性等から需要が弱く、弱含みでの市場の推移が予測される。
市場の特性同一需給圏は、西鉄太宰府線及び西鉄天神大牟田線沿線の太宰府市、筑紫野市の山手郊外部である。需要者の中心は福岡市都心部への通勤者のほか、市内中心部への通勤者も考えられる。同一需給圏外からの転入者は少なく、地縁的選好性を持つものに限られる。近隣地域は太宰府市中心部から遠く、高齢化の進展のなかで需給は弱含みで地価の下落傾向が継続している。取引の中心となる価格帯は、土地総額で600万円前後である。
一般的要因太宰府市では高齢化率が周辺市町より高く、特に郊外部の山手の既存住宅地への需要は弱くなっている。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,ヤブツバキクラス域代償植生,水田,植林地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5384349
北緯 130度541758

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福岡県筑紫郡太宰府町大字観世音寺字学業２２１番４福岡県太宰府市大字大佐野字原口９５８番１７福岡県太宰府市大字北谷字宮ノ下５１７番

参考：近隣駅の地価相場

太宰府駅(地価相場 64,600円/㎡)西鉄五条駅(地価相場 67,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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