福岡県筑紫野市二日市北１丁目４２２番６(西鉄二日市駅・紫駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


69,400円

2017年01月01日に行った福岡県筑紫野市二日市北１丁目４２２番６(福岡県筑紫野市二日市北１−２２−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を69,400円/㎡としました。

福岡県筑紫野市二日市北１丁目４２２番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県筑紫野市二日市北１丁目４２２番６
住居表示二日市北１−２２−８
価格69,400円/㎡
交通施設、距離西鉄二日市、600m
地積198㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパートが見られる既成住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

扇幸一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士扇幸一郎
価格69,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅への接近性等の利便性が比較的良好な一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地価は依然として底堅い。
地域要因の将来予測一般住宅の中にアパート等が見られる既成住宅地域であるが、地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、筑紫野市内におけるJR鹿児島本線、西鉄天神大牟田線周辺の住宅地域である。需要者の中心は筑紫野市及び福岡市へ通勤するエンドユーザーや地縁的選好性を持つ個人等である。需要の中心となる価格帯は、戸建用地では1画地当たり1，000万円から2，000万円、新築戸建の場合は2，500万円から3，500万円程度である。
一般的要因筑紫野市の人口、世帯数は増加傾向にあり、最寄駅への利便性に優れる地域等においては、住宅需要は比較的堅調である。

武田多門氏による調査レポート

不動産鑑定士武田多門
価格69,400円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 筑紫野市中心の西鉄二日市駅に徒歩圏内の住宅地域であり共同住宅利用も見られ、底堅い需要が見込まれる。
地域要因の将来予測 地域要因に格別な変動はなく利用状況が安定している。旺盛な住宅地需要に支えられ地価は強含みで推移しつつある。
市場の特性 同一需給圏は筑紫野市内の既存の住宅地域。需要者の中心は、同地域内に地縁的選好性を持つ戸建住宅を求める者、共同住宅経営者である。郊外型の新興住宅団地に需要は奪われるが、筑紫野市全体の旺盛な住宅需要から相対的地位も向上し、一定の底堅い需要者を持つ。中心となる価格帯は、新築戸建住宅で3，000∼3，500万円程度である。
一般的要因 筑紫野市は人口、世帯数共に増加傾向に有り、低金利の影響もあり住宅需要は旺盛である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5012837
北緯 130度5228398

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県筑紫野市大字針摺字下石仏４１７番７福岡県筑紫野市大字二日市字中町９７２番２福岡県筑紫野市大字塔原１９番１１福岡県筑紫野市大字塔原４５６番６ほか１筆福岡県筑紫野市大字二日市５６７番１１外１筆福岡県筑紫野市大字塔原５８９番２５福岡県筑紫野市大字武蔵１５８番３福岡県筑紫野市大字紫１８７番７４福岡県筑紫野市大字上古賀２６５番３福岡県筑紫野市大字針摺４４１番９４福岡県筑紫野市武蔵４丁目１９６番６外福岡県筑紫郡太宰府町大字太宰府字江牟田４２６０番３６福岡県筑紫郡太宰府町大字通古賀字市ノ上５６６番２３３福岡県筑紫郡太宰府町大字坂本字大正府６４番６福岡県筑紫郡太宰府町大字太宰府字鉾ノ浦２８８９番８福岡県太宰府市大字観世音寺字土井ノ内１３４番２福岡県太宰府市石坂１丁目３２０５番２１福岡県太宰府市高雄５丁目４１８６番１２福岡県太宰府市五条１丁目３２４４番１福岡県太宰府市朱雀６丁目１１番１７福岡県太宰府市梅ヶ丘１丁目４２６０番４４福岡県太宰府市大字観世音寺１丁目２１６番外１筆福岡県太宰府市五条２丁目２４７５番１１福岡県太宰府市通古賀３丁目７１番福岡県太宰府市通古賀５丁目１０７７番３

参考：近隣駅の地価相場

西鉄二日市駅(地価相場 72,150円/㎡)紫駅(地価相場 72,150円/㎡)二日市駅(地価相場 74,900円/㎡)西鉄五条駅(地価相場 67,650円/㎡)都府楼南駅(地価相場 72,150円/㎡)都府楼前駅(地価相場 69,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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