福岡県筑紫野市大字原１６６番２７０(太宰府駅・西鉄五条駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


41,600円

2017年01月01日に行った福岡県筑紫野市大字原１６６番２７０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を41,600円/㎡としました。

福岡県筑紫野市大字原１６６番２７０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県筑紫野市大字原１６６番２７０
住居表示 
価格41,600円/㎡
交通施設、距離太宰府、2,800m
地積221㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安木徳男氏による調査レポート

不動産鑑定士安木徳男
価格41,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の戸建住宅団地内にあり低迷してきたが、県道BPの効用増等が顕在化し、地価は弱含み横這いと思料される。
地域要因の将来予測当該地域は、やや古い大規模分譲住宅団地であり、今後も閑静な住環境を維持するものと考えるが、周辺でのインフラ整備による効用増が緩やかに顕在化しつつあり、横這い傾向も伺える。
市場の特性 同一需給圏は、筑紫野市及び当市と隣接する市街地一円である。需要者の中心は同一需給圏内の戸建住宅の取得者層である。住宅団地開発による供給が続いており、やや供給過剰感がある一方で、所得低迷により郊外の古い団地では弱含みで推移してきたが、インフラ整備の効用増による地価水準への顕在化が僅かに見られる。需要の中心となる価格帯は中古戸建住宅で2千万円弱程度と考えられる。
一般的要因地方は所得低迷ながらも、利便性の高い住宅地の需要は堅調であるが、郊外の古い団地は市況はごく一部で好転。

吉田稔氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田稔
価格41,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域は古い大規模住宅団地であり、利便性が劣る為、土地需要は弱く、地価は依然としてやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ古い分譲住宅団地である。一部に建替等の動きはあるものの、市中心部からかなり離れており、現状維持で推移していくものと予測する。土地需要は弱く、地価はやや下落傾向であると思料する。
市場の特性同一需給圏は、筑紫野市郊外の住宅団地を中心とした地域。需要者の中心は、市内外に通勤するはサラリーマン層が主体となっている。中規模住宅が建ち並び区画整然としているが、古い住宅団地であり居住者の老齢化が進み、空き家・空地も見受けられる。以上より、土地需要は未だ弱い状況である。市場の中心価格は、画地の規模等により異なるが、土地のみで1000万円以内、中古住宅で1500∼2000万円程度である。
一般的要因人口・世帯数ともに微増傾向である事等を背景に、生活利便性が良好な地域を中心として不動産市場は比較的活発である。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5127519
北緯 130度550902

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

太宰府駅(地価相場 64,600円/㎡)西鉄五条駅(地価相場 67,650円/㎡)紫駅(地価相場 72,150円/㎡)西鉄二日市駅(地価相場 72,150円/㎡)二日市駅(地価相場 74,900円/㎡)天拝山駅(地価相場 67,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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