福岡県太宰府市国分４丁目６７１番１０(都府楼前駅・水城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


51,100円

2017年01月01日に行った福岡県太宰府市国分４丁目６７１番１０(福岡県太宰府市国分４−１０−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,100円/㎡としました。

福岡県太宰府市国分４丁目６７１番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県太宰府市国分４丁目６７１番１０
住居表示国分４−１０−８
価格51,100円/㎡
交通施設、距離都府楼前、1,200m
地積244㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況西4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岩城雅俊氏による調査レポート

不動産鑑定士岩城雅俊
価格51,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因山手の住宅地域で利便性は劣るが、低金利及び好調な分譲地価格の牽引により当該地域も地価の上昇が昨年と同様に認められる。
地域要因の将来予測最寄駅からやや遠い山手の既成住宅地域で、需給に変化はなく当面現状利用で推移するものと予測される。選好性の低い地域であるが、分譲地価格等の上昇圧力により地価は上昇基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、当市及び隣接市に存する山手の既存住宅地域。需要者の中心は、当市及び福岡市へ通勤する一般所得者層が主体である。山手に位置する利便性の劣る住宅地域であるものの、周辺の分譲地開発は活発で、高値取引されている分譲地価格に牽引され、地価は上昇基調にあるものと判断される。需要の中心となる価格帯は、土地のみの取引で10百万円∼15百万円程度、新築の戸建物件で23百万円∼28百万円程度である。
一般的要因当市は、低金利の影響から住宅地、個人投資物件の取引が全般的に好調で、特に選好性の高い住宅地における地価上昇幅は拡大している。

萩野和伸氏による調査レポート

不動産鑑定士萩野和伸
価格51,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅徒歩圏外、山手の住宅地域で利便性は劣るが、全般的な住宅地需要の回復、好調な分譲地取引の牽引により当該地域も地価の上昇が認められる。
地域要因の将来予測最寄駅からやや遠い山手の既成住宅地域で、需給に変化はなく当面現状利用で推移するものと予測される。需要が弱含みの地域であるが、分譲地価格等の上昇圧力により地価は緩やかな上昇基調にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、当市及び隣接市に存する山手の既存住宅地域。需要者の中心は、当市及び福岡市へ通勤する一般所得者層が主体である。山手に位置する利便性の劣る住宅地域であるが、周辺の分譲地開発は活発で、高値取引されている分譲地価格に牽引され、地価は緩やかな上昇基調にあると判断する。需要の中心となる価格帯は、土地のみの取引で1，000万円∼1，500万円程度、新築の戸建物件で2，300万円∼2，800万円程度である。
一般的要因当市の住宅地は、選好性の高い地域（駅近、平地等）について地価上昇が認められるものの、山手の住宅地は選好性が低く需要は依然弱含みである。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5204841
北緯 130度5088632

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

都府楼前駅(地価相場 69,400円/㎡)水城駅(地価相場 91,900円/㎡)西鉄五条駅(地価相場 67,650円/㎡)都府楼南駅(地価相場 72,150円/㎡)下大利駅(地価相場 93,800円/㎡)太宰府駅(地価相場 64,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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