福岡県太宰府市水城１丁目５５番１外(下大利駅・水城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


91,900円

2017年01月01日に行った福岡県太宰府市水城１丁目５５番１外(福岡県太宰府市水城１−４−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を91,900円/㎡としました。

福岡県太宰府市水城１丁目５５番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県太宰府市水城１丁目５５番１外
住居表示水城１−４−１０
価格91,900円/㎡
交通施設、距離都府楼前、1,700m
地積1,289㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の自動車関連事業所が多い路線商業地域
前面道路の状況北東14.0m県道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岩城雅俊氏による調査レポート

不動産鑑定士岩城雅俊
価格92,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通量の多い幹線道路沿いの商業地域であるが、繁華性は低い。景気回復及び好調な住宅地需要の後押しにより地価の上昇幅は拡大傾向にある。
地域要因の将来予測県道沿いの商業地域で、大きな地域要因の変動は無く当面現状維持で推移するものと予測される。全般的な商業地需要の回復傾向、背後の住宅地需要の後押しにより当地域の地価は上昇基調で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は当市及び隣接市に存する路線商業地域。需要者の中心は、地元不動産業者等である。当地域は、繁華性の低い路線商業地域であるが、自動車交通量も多い地域で、史跡地にも近接していることから、観光客によるインバウンド需要等も認められ、地価は上昇基調にあるものと思料される。需要の中心となる価格帯は取引属性が多様（地元企業、個人事業者、公共団体等）であり、取引規模も異なるため見いだせない状況である。
一般的要因当市の商業地需要は、インバウンド需要等の影響により全般的な回復傾向にあり、住宅需要にも後押しされ地価は上昇基調にある。

税田健司氏による調査レポート

不動産鑑定士税田健司
価格91,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因観光史跡「水城」の観光客用整備に行政も力を入れ、周辺では新規開業の店舗も徐々に増えている。
地域要因の将来予測県道沿いの沿道関連施設が多い路線商業地域。付近の空き店舗も徐々に減少し、商業地需要も回復傾向にある。地価水準もやや強含み傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、旧筑紫郡内の幹線道路沿いの商業地域と判定した。当該地域においては長年経済の停滞から土地需要は弱含みで推移してきたが、最近は徐々に回復傾向にあり、「史跡」にも近い為観光客誘致の動きも出て空店舗が減少しつつある。需要の中心は沿道サービス型の自動車関連や郊外型店舗の事業者、公共団体で、規模にもよるが需要の中心となる価格帯は、土地は1億円から1億5000万円前後と思われる。
一般的要因金融緩和による政策効果もあり商業地では新規出店も散見され、太宰府市内の不動産需要も回復している。事業用不動産にも上昇エリアが認められる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5235253
北緯 130度4964477

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

下大利駅(地価相場 93,800円/㎡)水城駅(地価相場 91,900円/㎡)白木原駅(地価相場 115,500円/㎡)大野城駅(地価相場 115,500円/㎡)都府楼前駅(地価相場 69,400円/㎡)春日原駅(地価相場 111,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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