福岡県筑紫野市武蔵４丁目１９６番６外(天拝山駅・二日市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


81,000円

2017年01月01日に行った福岡県筑紫野市武蔵４丁目１９６番６外(福岡県筑紫野市武蔵４−５−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を81,000円/㎡としました。

福岡県筑紫野市武蔵４丁目１９６番６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県筑紫野市武蔵４丁目１９６番６外
住居表示武蔵４−５−１２
価格81,000円/㎡
交通施設、距離二日市、1,400m
地積1,332㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況飲食店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況南西18.0m県道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐々木哲氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木哲
価格81,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因イオンモール筑紫野とゆめタウン筑紫野が広域から集客し、顧客流出の懸念もあるが、路線商業地域の空き店舗は少なく安定した市況である。
地域要因の将来予測福岡市と久留米市を結ぶ幹線県道沿いの路線商業地域。前面道路は車両交通が豊富であるため、郊外型沿道施設が立地するが、新規出店は殆ど無く、地価は安定的に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、筑紫野市を中心に隣接する太宰府市、大野城市の県道及び各幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者は、全国チェーン型の沿道サービス業者等が見込まれる。同一市に所在するイオンモール筑紫野は増床し求心力を高めており、他の路線商業地域への影響も懸念されるが、近隣地域はインターチェンジに近く、交通量が豊富で、商況は比較的堅調である。需要の中心となる価格帯は更地で7万円／㎡∼10万円／㎡である。
一般的要因福岡市のベッドタウンとして発展した筑紫野市は、鉄道駅周辺を中心に大型住宅団地が形成され、周辺市町からの人口流入も認められる。

吉田稔氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田稔
価格81,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域は飲食店舗等が建ち並ぶ路線商業地域である。繁華性にも優れており、不動産需要は比較的堅調で、地価もやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測県道沿いに飲食店舗等が建ち並ぶ路線商業地域である。車輌交通量が多く、繁華性にも優れている為、今後も徐々に郊外型店舗の建設が進展していくものと予測する。以上から、地価はやや上昇傾向であると思料する。
市場の特性同一需給圏は、幹線・準幹線道路沿いを中心とした筑紫野市内の路線商業地域。需要者の中心は、外食チェーンの店舗・商業施設・ガソリンスタンド等が主体となっている。交通量も多く繁華性にも優れ、需要も比較的多く取引は活発化している。市場の中心価格は、画地の規模等により異なり、見い出せない状況である。
一般的要因景気は回復基調が続いており、福岡市の不動産に対する需要増大の影響を受け、当市の商業地の不動産市場は回復傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度4867183
北緯 130度5155325

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

天拝山駅(地価相場 67,900円/㎡)二日市駅(地価相場 74,900円/㎡)紫駅(地価相場 72,150円/㎡)西鉄二日市駅(地価相場 72,150円/㎡)桜台駅(地価相場 65,200円/㎡)都府楼南駅(地価相場 72,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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