福岡県太宰府市都府楼南４丁目５６６番４９４(都府楼南駅・西鉄二日市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


76,300円

2017年01月01日に行った福岡県太宰府市都府楼南４丁目５６６番４９４(福岡県太宰府市都府楼南４−５−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を76,300円/㎡としました。

福岡県太宰府市都府楼南４丁目５６６番４９４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県太宰府市都府楼南４丁目５６６番４９４
住居表示都府楼南４−５−３
価格76,300円/㎡
交通施設、距離都府楼南、400m
地積259㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

萩野和伸氏による調査レポート

不動産鑑定士萩野和伸
価格76,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因古いテラスハウスが残る戸建住宅団地であるが、近年は建替えが進むほか、敷地の再分割分譲による高値取引事例も増加している。
地域要因の将来予測古い住宅団地で品等は必ずしも良好とはいえないが、幹線道路の背後にあって、駅やスーパーに近い利便性の良さから需要は根強く、地価は上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR鹿児島本線や西鉄天神大牟田線の駅から徒歩圏内にある、筑紫野市から太宰府市にかけての既成住宅地域である。福岡市等へ通勤するサラリーマンに人気があり、需要の中心は200∼250㎡程度の土地で1，600万∼2，000万円、新築総額では2，800万∼3，500万円程度の物件と思われる。安定した需要から、土地価格は強含みで推移している。
一般的要因当市の住宅地は、選好性の高い地域（駅近、平地等）について地価上昇が認められるものの、山手の住宅地は選好性が低く需要は依然弱含みである。

税田健司氏による調査レポート

不動産鑑定士税田健司
価格76,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因古い駅近の建住宅団地であるが、近年は建替えが進むほか、敷地の分割分譲による高値取引事例も増えている。
地域要因の将来予測古い住宅団地であるが駅徒歩圏で幹線道路の背後にありスーパー等の利便施設にも近く需要は根強い。地価も上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR鹿児島本線や西鉄天神大牟田線の駅から徒歩圏内にある、筑紫野市から太宰府市にかけての既成住宅地域である。福岡市等へ通勤するサラリーマンに人気があり、需要の中心は200∼250㎡程度の土地で1600万∼2000万円、新築総額では2800万∼3500万円程度の物件と思われる。安定した需要から、土地価格は強含みで推移している。
一般的要因政策的金融緩和政策の影響もあり市街地でのミニ開発の活発化などに促進されて、交通不便な地区を除く住宅地需要が回復している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5039164
北緯 130度5095659

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県筑紫野市大字二日市字中町９７２番２福岡県筑紫野市大字塔原１９番１１福岡県筑紫野市大字塔原４５６番６ほか１筆福岡県筑紫野市大字二日市６９４番４外福岡県筑紫野市大字杉塚２３４番２６内福岡県筑紫野市大字二日市４２２番６福岡県筑紫野市大字二日市５６７番１１外１筆福岡県筑紫野市大字塔原５８９番２５福岡県筑紫野市大字上古賀２６５番３福岡県筑紫野市武蔵４丁目１９６番６外福岡県筑紫郡太宰府町大字太宰府字江牟田４２６０番３６福岡県筑紫郡太宰府町大字吉松字黒内８８番９福岡県太宰府市大字観世音寺字土井ノ内１３４番２福岡県太宰府市国分４丁目６７１番１０福岡県太宰府市大字吉松字日焼１７番２０福岡県太宰府市長浦台１丁目２４４番５３３福岡県太宰府市朱雀６丁目１１番１７福岡県太宰府市大字観世音寺１丁目２１６番外１筆福岡県太宰府市国分３丁目５８６番５福岡県太宰府市五条２丁目２４７５番１１福岡県太宰府市通古賀３丁目７１番福岡県太宰府市通古賀５丁目１０７７番３福岡県太宰府市大字吉松字日焼１７番２０

参考：近隣駅の地価相場

都府楼南駅(地価相場 72,150円/㎡)西鉄二日市駅(地価相場 72,150円/㎡)都府楼前駅(地価相場 69,400円/㎡)二日市駅(地価相場 74,900円/㎡)紫駅(地価相場 72,150円/㎡)西鉄五条駅(地価相場 67,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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