福岡県筑紫野市針摺北４４１番９４(天拝山駅・紫駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
61,700円
2017年01月01日に行った福岡県筑紫野市針摺北４４１番９４(福岡県筑紫野市針摺北３−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を61,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県筑紫野市針摺北４４１番９４ |
| 住居表示 | 針摺北３−１６ |
| 価格 | 61,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 朝倉街道、400m |
| 地積 | 279㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
武田多門氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 武田多門 |
|---|---|
| 価格 | 61,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの高台の住宅地域であり、車でのアクセスがやや悪いものの、価格の値頃感から需要は回復している、 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は見受けられず当面は現状程度で推移するものと予測される。土地需要は旺盛であり、地価は底打ちしている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、筑紫野市内の住宅地域である。需要者の中心は、地縁的選好性を持つ福岡都心への通勤層である。住宅需要は旺盛であるが、旧来の高台の住宅地域であり、区画整然とした平坦な新興住宅団地に比べ価格面での競争力は劣る。周辺の新興住宅では高額な取引も見られる。中心となる価格帯は土地のみで1，500∼2，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 筑紫野市は人口、世帯数共に増加傾向に有り、低金利の影響もあり住宅需要は旺盛である。 |
佐々木哲氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐々木哲 |
|---|---|
| 価格 | 61,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 起伏が有る既成住宅地域であるが、街区が整備された駅徒歩圏の住宅地として安定的な需要が見込める地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅が整然と配置された既成の住宅団地。地域の需給に大きな変化は見られないが、市内の住宅需要は概ね堅調であり、地価水準は僅かながら上昇基調である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR鹿児島本線及び西鉄天神大牟田線沿線に位置する筑紫野市内の住宅地域である。需要者の中心は、福岡市等へ通勤する一次取得者が中心であり、周辺市町からの流入も見られる。近隣に大型商業施設が複数あるため生活利便性に優れており、土地需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は土地で1，300万円から1，800万円、新築戸建住宅で3，000万円から3，500万円程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | 福岡市のベッドタウンとして発展した筑紫野市は、鉄道駅周辺を中心に大型住宅団地が形成され、周辺市町からの人口流入も認められる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度4874933 北緯 130度5319536 |
参考：該当物件周辺マップ
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福岡県筑紫野市大字二日市字中町９７２番２福岡県筑紫野市大字俗明院字木町１３３番３外福岡県筑紫野市大字紫字塩ひたじ３２６番１６ほか１筆福岡県筑紫野市大字塔原１９番１１福岡県筑紫野市大字塔原４５６番６ほか１筆福岡県筑紫野市大字立明寺７６番１２２福岡県筑紫野市大字二日市４２２番６福岡県筑紫野市大字古賀４３番６福岡県筑紫野市大字針摺３６７番４福岡県筑紫野市大字原５９７番３福岡県筑紫野市大字武蔵１５８番３福岡県筑紫野市大字紫１８７番７４福岡県筑紫野市大字上古賀２６５番３福岡県筑紫野市大字針摺４４１番９４福岡県筑紫野市大字武蔵２１１番外３筆福岡県筑紫野市武蔵４丁目１９６番６外福岡県太宰府市高雄５丁目４１８６番１２福岡県太宰府市梅ヶ丘１丁目４２６０番４４
参考：近隣駅の地価相場
天拝山駅(地価相場 67,900円/㎡)紫駅(地価相場 72,150円/㎡)二日市駅(地価相場 74,900円/㎡)桜台駅(地価相場 65,200円/㎡)西鉄二日市駅(地価相場 72,150円/㎡)西鉄五条駅(地価相場 67,650円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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