福岡県筑紫野市大字筑紫６６７番８０外(太宰府駅・西鉄五条駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


48,300円

2017年01月01日に行った福岡県筑紫野市大字筑紫６６７番８０外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,300円/㎡としました。

福岡県筑紫野市大字筑紫６６７番８０外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県筑紫野市大字筑紫６６７番８０外
住居表示 
価格48,300円/㎡
交通施設、距離筑紫、900m
地積234㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
前面道路の状況南西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松本修二氏による調査レポート

不動産鑑定士松本修二
価格48,500円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因近隣地域及び周辺地域において特筆すべき地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測当該地域は、住宅地域として既に熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。不動産市況は回復傾向にあり、地価は緩やかな上昇傾向を示すものと予測する。
市場の特性同一需給圏は西鉄天神大牟田線及びJR鹿児島本線沿線で、筑紫野市及びその隣接市に存する住宅地域である。需要者の中心は福岡市内への通勤者が大半を占める。周辺では戸建住宅の需要は緩やかな回復基調にある。土地は70坪で1000∼1300万円程度、新築の戸建住宅では3000万円以下が需要の中心となっている。
一般的要因筑紫野市では、都心部を中心とした景気の回復傾向等を背景とし、不動産市況においても市況回復の兆しがみられる。

吉田稔氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田稔
価格48,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅団地である。地勢は丘陵地で劣るものの利便性は普通であり、地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ、丘陵地に存する住宅団地である。地域要因に格別の変動はなく、現状を維持するものと思料する。土地需要もやや回復傾向であり、地価もやや上昇傾向であると思料する。
市場の特性同一需給圏は、筑紫野市内の住宅団地及びその隣接地域。需要者の中心は、市内外に通勤するサラリーマン層が主体となっている。中規模住宅が多い区画整然としたやや古い住宅団地であるが、需要は徐々に回復傾向にある。市場の中心価格は、画地の規模等により異なるが、土地のみで1000∼1500万円程度、中古住宅で1500∼2000万円程度である。
一般的要因人口・世帯数ともに微増傾向である事等を背景に、生活利便性が良好な地域を中心として不動産市場は比較的活発である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度512088
北緯 130度5561266

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県筑紫野市大字原田字森ノ本２５６５番１福岡県筑紫野市大字天山字下ムチカケ５２０番４福岡県筑紫野市大字上古賀２９２番４福岡県筑紫野市大字原１６６番２７０福岡県筑紫野市大字阿志岐２４８９番４９福岡県筑紫郡太宰府町大字観世音寺字学業２２１番４福岡県太宰府市大字大佐野字原口９５８番１７

参考：近隣駅の地価相場

太宰府駅(地価相場 64,600円/㎡)西鉄五条駅(地価相場 67,650円/㎡)紫駅(地価相場 72,150円/㎡)西鉄二日市駅(地価相場 72,150円/㎡)二日市駅(地価相場 74,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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