福岡県太宰府市通古賀５丁目１０７７番３(都府楼前駅・都府楼南駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
75,600円
2017年01月01日に行った福岡県太宰府市通古賀５丁目１０７７番３(福岡県太宰府市通古賀５−１８−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を75,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県太宰府市通古賀５丁目１０７７番３ |
| 住居表示 | 通古賀５−１８−７ |
| 価格 | 75,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 西鉄二日市、600m |
| 地積 | 289㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東6.5m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
萩野和伸氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 萩野和伸 |
|---|---|
| 価格 | 75,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近い県道沿いの住宅地域で、利便性が高く、用途の多様性が認められる。当該地域の需要は堅調であり、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 西鉄二日市駅徒歩圏の県道沿いに位置する既存住宅地域である。利便性が優り住宅需要も強いため、周辺ではミニ建売分譲や賃貸アパートの建設の動きがみられており、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、当市及び隣接市に位置する最寄駅徒歩圏の既存住宅地域。需要者の中心は、当市及び福岡市へ通勤する一般所得者層が主体である。当地域は、交通接近条件、街路条件において市場優位性を有し、住宅のほか、事務所、共同住宅等の収益物件も多く見受けられ用途の多様性を有する。需要が高く地価は上昇基調で推移している。需要の中心価格帯は、当該地域は用途の多様性を有し、利用規模により価格が大きく異なるため見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 当市の住宅地は、選好性の高い地域（駅近、平地等）について地価上昇が認められるものの、山手の住宅地は選好性が低く需要は依然弱含みである。 |
納富久雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 納富久雄 |
|---|---|
| 価格 | 75,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内の利便性の高い住宅地で、周辺ではミニ開発が見られるなど需給動向は堅調で地価の上昇幅は拡大傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等の共同住宅が混在する住宅地域であり今後も同様の利用形態が継続するものと思料する。駅接近性に優る住宅地域であり、周辺ではミニ開発の取引が増加しており、地価の上昇幅は拡大傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太宰府市及び隣接する大野城市、筑紫野市の最寄駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は福岡市へ通勤するサラリーマン等の一次取得者層である。近年、建売業者による建売住宅の販売が多くみられ、立地性に優ることから需要は底堅く、需給動向は堅調に推移している。市場の中心価格帯は土地のみで300㎡程度であれば2，000万円∼2，400万円程度であるが、細分化し総額を抑えた物件が増加している。 |
| 一般的要因 | 市街地部では地価の上昇傾向が継続している。一方、調整区域や山手の住宅地域では依然地価は下落しており、二極化の傾向が見られる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5056997 北緯 130度5140044 |
参考：該当物件周辺マップ
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福岡県筑紫野市大字二日市４２２番６福岡県筑紫野市大字二日市５６７番１１外１筆福岡県筑紫野市大字塔原５８９番２５福岡県筑紫郡太宰府町大字通古賀字市ノ上５６６番２３３福岡県太宰府市大字観世音寺字土井ノ内１３４番２福岡県太宰府市朱雀６丁目１１番１７福岡県太宰府市大字観世音寺１丁目２１６番外１筆福岡県太宰府市通古賀３丁目７１番福岡県太宰府市通古賀５丁目１０７７番３
参考：近隣駅の地価相場
都府楼前駅(地価相場 69,400円/㎡)都府楼南駅(地価相場 72,150円/㎡)西鉄二日市駅(地価相場 72,150円/㎡)西鉄五条駅(地価相場 67,650円/㎡)二日市駅(地価相場 74,900円/㎡)紫駅(地価相場 72,150円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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