福岡県太宰府市観世音寺１丁目２１６番外(西鉄五条駅・都府楼前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


92,900円

2017年01月01日に行った福岡県太宰府市観世音寺１丁目２１６番外(福岡県太宰府市観世音寺１−１６−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を92,900円/㎡としました。

福岡県太宰府市観世音寺１丁目２１６番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県太宰府市観世音寺１丁目２１６番外
住居表示観世音寺１−１６−８
価格92,900円/㎡
交通施設、距離西鉄五条、1,000m
地積419㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

税田健司氏による調査レポート

不動産鑑定士税田健司
価格93,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした住環境の優れた高級住宅地域である。需要は底堅く、供給が少なく需給ギャップから地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測画地規模の比較的大きな一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。良好な住環境から太宰府市内でも高級住宅街として人気が高く需要は底堅いものがある。地価水準は上昇基調にある。
市場の特性同一需給圏は、西鉄天神大牟田線及び太宰府線沿線の優良住宅地域と判定した。需要者の属性は、福岡市都心部へ通勤する高所得層のサラりーマン世帯が中心であり、周辺の市町からの転入も見られ同一需給圏も広域である。当該地域に対する需要は堅調であるが供給が少なく、需給ギャップが生じ地価は上昇基調が続いている。需要の中心となる価格帯は規模により異なるが、大画地を分割した新築住宅で4000万円前後と思われる。
一般的要因太宰府市では近年駅徒歩圏で平地の住宅需要が増えている。高齢化が進展し山手の需要は相対的に減り、区画整然とした住宅地への需要は底堅い。

納富久雄氏による調査レポート

不動産鑑定士納富久雄
価格92,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内で名声の高い人気の住宅地であり、需要は底堅い。近年は細分化し総額を抑えた物件の取引が中心であり、地価の上昇傾向が継続している。
地域要因の将来予測居住環境の良好な市内で名声の高い住宅地域であり、今後も同様の利用形態が継続するものと思料する。観世音寺1、2丁目は物件が稀少であることもあり、地価の上昇傾向が継続している。
市場の特性同一需給圏は太宰府市及び隣接する大野城市、筑紫野市の居住環境の比較的良好な住宅地域と判定した。需要の中心は福岡市内へ通勤をする一次取得者である。太宰府市内で名声の高い住宅地域であり、需要は底堅く売り物件が稀少であることもあり、地価の上昇傾向が継続している。近年は200㎡程度に細分化し、総額を抑えた物件が選好される傾向にあり、土地のみで2，000万円前後、新築の戸建物件で4，000万円前後が中心の価格帯である。
一般的要因市街地部では地価の上昇傾向が継続している。一方、調整区域や山手の住宅地域では依然地価は下落しており、二極化の傾向が見られる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5123018
北緯 130度5195595

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西鉄五条駅(地価相場 67,650円/㎡)都府楼前駅(地価相場 69,400円/㎡)西鉄二日市駅(地価相場 72,150円/㎡)太宰府駅(地価相場 64,600円/㎡)都府楼南駅(地価相場 72,150円/㎡)紫駅(地価相場 72,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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