福岡県太宰府市青山３丁目３６２６番２６１外(西鉄五条駅・紫駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
55,900円
2017年01月01日に行った福岡県太宰府市青山３丁目３６２６番２６１外(福岡県太宰府市青山３−８−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県太宰府市青山３丁目３６２６番２６１外 |
| 住居表示 | 青山３−８−１９ |
| 価格 | 55,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 西鉄五条、1,300m |
| 地積 | 267㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
納富久雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 納富久雄 |
|---|---|
| 価格 | 56,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成された住宅地域に存し、地域要因に変動はないが、居住環境が良好であることから、地価の上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした居住環境の良好な住宅地域であり、今後も同様の利用形態が継続するものと思料する。高台の住宅地域であるが、居住環境が良好であることから需要は底堅く、地価は上昇傾向が継続している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太宰府市及び隣接する大野城市、筑紫野市の住宅地域である。太宰府市は福岡市のベッドタウン的性格も有することから需要者の中心は福岡市内へ通勤する一次取得者である。熟成した住宅地域であり、中古物件又は解体予定建物付きの取引が中心であり、地価は上昇傾向が継続している。市場の中心価格帯は土地250㎡程度であれば1，300万円∼1，500万円程度、新築の戸建物件で3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市街地部では地価の上昇傾向が継続している。一方、調整区域や山手の住宅地域では依然地価は下落しており、二極化の傾向が見られる。 |
岩城雅俊氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岩城雅俊 |
|---|---|
| 価格 | 55,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 丘陵地の大型住宅団地でバスも運行し、利便性は良い。低金利及び好調な分譲地価格の牽引により当該地域も地価の上昇が昨年と同様に認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地に位置する大型の住宅団地であり、需給に変化はなく当面現状利用で推移するものと予測される。低金利及び分譲地価格の上昇圧力等により地価は上昇基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、当市及び隣接市に存する区画整然とした戸建住宅地域である。需要者の中心は、当市及び福岡市へ通勤する一般所得者層が主体である。山手に位置する既存の住宅団地であるが、敷地の分割分譲地高値取引は団地内でも認められる。低金利及び分譲地価格に牽引され、地価は上昇基調にあるものと判断される。需要の中心となる価格帯は、土地で13百万∼16百万円程度、新築戸建の総額で25百万∼30百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 当市は、低金利の影響から住宅地、個人投資物件の取引が全般的に好調で、特に選好性の高い住宅地における地価上昇幅は拡大している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5069331 北緯 130度5360084 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
西鉄五条駅(地価相場 67,650円/㎡)紫駅(地価相場 72,150円/㎡)太宰府駅(地価相場 64,600円/㎡)西鉄二日市駅(地価相場 72,150円/㎡)二日市駅(地価相場 74,900円/㎡)天拝山駅(地価相場 67,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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