福岡県太宰府市連歌屋２丁目１６８０番４(太宰府駅・西鉄五条駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


55,800円

2017年01月01日に行った福岡県太宰府市連歌屋２丁目１６８０番４(福岡県太宰府市連歌屋２−２１−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,800円/㎡としました。

福岡県太宰府市連歌屋２丁目１６８０番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県太宰府市連歌屋２丁目１６８０番４
住居表示連歌屋２−２１−２６
価格55,800円/㎡
交通施設、距離太宰府、500m
地積291㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岩城雅俊氏による調査レポート

不動産鑑定士岩城雅俊
価格55,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅徒歩圏内であるものの、山手に位置する既存住宅団地で、選好性の低い地域である。低金利等の影響から地価の下落は底を打った。
地域要因の将来予測当地域は、山手に位置する既存住宅団地で、大きな需給の変化は認められず今後も現状利用で推移するものと予測される。低金利、好調な分譲地価格に牽引され地価は底を打ち、上昇基調に転ずるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は当市及び隣接市に存する最寄駅徒歩圏内の既存住宅地域。需要者の中心は当市及び福岡市へ通勤する一般所得層が主体である。山手に位置し利便性が劣る地域であるが、低金利及びパワービルダー等による好調な分割分譲価格に牽引され、当該地域の地価下落は底を打った。需要の中心は、土地のみの取引で13百万円∼18百万円、新築の戸建物件で25百万円∼30百万円程度である。
一般的要因当市は、低金利の影響から住宅地、個人投資物件の取引が全般的に好調で、特に選好性の高い住宅地における地価上昇幅は拡大している。

納富久雄氏による調査レポート

不動産鑑定士納富久雄
価格55,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動は見られないが、地価の底値感がみられ、地価は下落傾向から横這い傾向へと変遷している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、建て替え等に伴い今後も戸建住宅地域として推移するものと思料する。高台に位置することから地価は下落傾向が続いたが、底値感がみられ地価は横這い程度で推移している。
市場の特性同一需給圏は太宰府市及び隣接する大野城市、筑紫野市の住宅地域である。需要の中心は福岡市内へ通勤するサラリーマン等の一次取得者層である。高台に位置する住宅地域でるため地価の下落傾向が続いたが、駅から徒歩圏内に存する立地性から需要も回復しており、地価は横這い程度で推移している。市場の需要の中心は土地のみで300㎡程度であれば1，500万円から1，800万円程度、新築の戸建物件で3，500万円程度が中心である。
一般的要因市街地部では地価の上昇傾向が継続している。一方、調整区域や山手の住宅地域では依然地価は下落しており、二極化の傾向が見られる。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度522709
北緯 130度5304949

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

太宰府駅(地価相場 64,600円/㎡)西鉄五条駅(地価相場 67,650円/㎡)都府楼前駅(地価相場 69,400円/㎡)西鉄二日市駅(地価相場 72,150円/㎡)紫駅(地価相場 72,150円/㎡)都府楼南駅(地価相場 72,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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