福岡県太宰府市吉松１丁目９９番１８(都府楼前駅・水城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
60,800円
2017年01月01日に行った福岡県太宰府市吉松１丁目９９番１８(福岡県太宰府市吉松１−１８−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県太宰府市吉松１丁目９９番１８ |
| 住居表示 | 吉松１−１８−３ |
| 価格 | 60,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 水城、450m |
| 地積 | 256㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
税田健司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 税田健司 |
|---|---|
| 価格 | 60,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路の系統連続性がやや劣る点がネックとなっている。最寄駅へは近い為、周囲の不動産取引の活発化の影響を漸次受けうると判断する。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅へ徒歩圏の小規模な住宅団地で、地域内では住宅の建替えはあるが特に大きな地域要因の変動はなく、地価も微増傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、太宰府、大野城市のうちJR鹿児島本線、西鉄天神大牟田線沿線の住宅地域。需要者の中心は、福岡市方面へ通勤するサラリーマンであるが、最寄駅へ近いため周辺ではマンション，アパート等の投資需要も一部に見られる。取引の中心となる価格帯は、土地総額は規模次第で通常の戸建て住宅用地程度で1，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 太宰府市では高齢化率が周辺市町より高く、又、近年の金融緩和による住宅関連融資の活発化もあり、敷地分割によるミニ開発分譲の販売が多い。 |
岩城雅俊氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岩城雅俊 |
|---|---|
| 価格 | 61,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件の劣る地域であるが、最寄駅徒歩圏内に位置し、需要は堅調で、低金利等の影響もあり、地価の上昇幅は拡大傾向あるものと思料される。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、既存住宅地域で、大きな地域要因の変動は無く当面現状維持で推移するものと予測される。当地域は、住環境がやや劣るものの、交通利便性は良いため、地価は上昇基調で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、当市及び大野城市に存する最寄駅徒歩圏内の既存住宅地域である。需要者の中心は、当市及び福岡市へ通勤する一般所得者層が主体である。当該地域は、交通利便性が高く共同住宅等の投資需要も認められる。街路条件がやや劣るものの、平地に位置する住宅地で、売行き好調な分譲地価格の牽引により、地価は上昇基調にある。需要の中心となる価格帯は、同一需給圏内の取引が非常に少ないため見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 当市は、低金利の影響から住宅地、個人投資物件の取引が全般的に好調で、特に選好性の高い住宅地における地価上昇幅は拡大している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,植林地,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度519771575927734 北緯 130度50941467285156 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
都府楼前駅(地価相場 69,400円/㎡)水城駅(地価相場 91,900円/㎡)西鉄五条駅(地価相場 67,650円/㎡)都府楼南駅(地価相場 72,150円/㎡)下大利駅(地価相場 93,800円/㎡)太宰府駅(地価相場 64,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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