福岡県筑紫野市大字吉木２５１６番１０(太宰府駅・西鉄五条駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


27,900円

2017年01月01日に行った福岡県筑紫野市大字吉木２５１６番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,900円/㎡としました。

福岡県筑紫野市大字吉木２５１６番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県筑紫野市大字吉木２５１６番１０
住居表示 
価格27,900円/㎡
交通施設、距離太宰府、3,200m
地積303㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅等が見られる県道背後の住宅地域
前面道路の状況西7.5m市道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

扇幸一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士扇幸一郎
価格27,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域内の既存の住宅地域であり、地域要因に変化は見られない。土地需要は少なく、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測既存の住宅が見られる市街化調整区域内の住宅地域であり、地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、筑紫野市及び隣接市町における市街化調整区域を中心に準都市計画区域等に存する既存住宅等が見られる住宅地域である。需要者の中心は、地縁的選好性を有する個人等である。需要の中心となる価格帯は、戸建用地では1画地当たり1，000万円前後、中古建物付きで1，500万円前後である。公法上、市街化調整区域に指定されているため規制が厳しく、不動産市場は依然として停滞しており、土地需要は弱く、地価は下落傾向にある。
一般的要因筑紫野市の人口、世帯数は増加傾向にあるものの、居住環境の劣る地域においては、依然として需給動向は弱含みである。

武田多門氏による調査レポート

不動産鑑定士武田多門
価格27,900円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 市街化調整区域内の郊外の既成住宅地であり、一般的要因は強含みながら地域要因は、需要は弱含みで推移している
地域要因の将来予測 都心から離れた郊外の既成住宅地域である。市街化調整区域であることもあり当面は現状のまま推移していくものと思われる。
市場の特性 同一需給圏は筑紫野市と周辺市町の郊外の住宅地域。公法上の規制からは市街化調整区域、準都市計画区域、都市計画区域外の住宅地との代替関係が強い。昨今の住宅需要が都心を中心としたものであることから需要は弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は土地のみで1，000万円前後である。
一般的要因 筑紫野市は人口、世帯数共に増加傾向に有り、低金利の影響もあり住宅需要は旺盛である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度512088
北緯 130度5561266

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県筑紫野市大字天山字下ムチカケ５２０番４福岡県筑紫野市大字上古賀２９２番４福岡県筑紫野市大字筑紫１１７番７５福岡県筑紫野市大字原１６６番２７０福岡県筑紫野市大字阿志岐２４８９番４９福岡県筑紫郡太宰府町大字観世音寺字学業２２１番４福岡県太宰府市大字大佐野字原口９５８番１７

参考：近隣駅の地価相場

太宰府駅(地価相場 64,600円/㎡)西鉄五条駅(地価相場 67,650円/㎡)紫駅(地価相場 72,150円/㎡)西鉄二日市駅(地価相場 72,150円/㎡)二日市駅(地価相場 74,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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