福岡県太宰府市五条５丁目３０５３番１９(西鉄五条駅・太宰府駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


67,100円

2017年01月01日に行った福岡県太宰府市五条５丁目３０５３番１９(福岡県太宰府市五条５−１７−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を67,100円/㎡としました。

福岡県太宰府市五条５丁目３０５３番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県太宰府市五条５丁目３０５３番１９
住居表示五条５−１７−３
価格67,100円/㎡
交通施設、距離西鉄五条、480m
地積209㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い傾斜地の住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岩城雅俊氏による調査レポート

不動産鑑定士岩城雅俊
価格67,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅徒歩圏内であるものの、山手の既存住宅団地で、選好性の低い地域である。低金利等の影響から地価の下落幅は縮小傾向にある。
地域要因の将来予測丘陵部の既存戸建住宅団地で、大きな需給の変化は認められず今後も現状利用で推移するものと予測される。周辺の住宅地に比してやや割高感があるため、地価は当面下落基調で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、当市及び隣接市に存する最寄駅徒歩圏内の既存住宅地域。需要者の中心は当市及び福岡市へ通勤する一般所得層が主体である。低金利及びパワービルダー等による好調な分割分譲価格に牽引され、下落幅は縮小されたものの、山手の住宅地域で需要は依然弱含みである。需要の中心となる価格帯は、取引規模によるが、土地のみの取引で12百万円∼18百万円、新築の戸建物件で25百万円∼35百万円程度である。
一般的要因当市は、低金利の影響から住宅地、個人投資物件の取引が全般的に好調で、特に選好性の高い住宅地における地価上昇幅は拡大している。

税田健司氏による調査レポート

不動産鑑定士税田健司
価格67,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅へ近く、区画整然とした環境の良い住宅団地である。ただ、坂道が多い為需要の回復が遅れている。
地域要因の将来予測最寄り西鉄五条駅まで徒歩圏の丘陵部の戸建住宅団地である。最寄り駅まで急な坂道が多いため、周辺の住宅地域に比べ需要の回復は鈍い。今後とも概ね現状での推移が予測される。
市場の特性同一需給圏は、太宰府市内のうち西鉄天神大牟田線・西鉄太宰府線・JR鹿児島本線沿線で、最寄駅から徒歩圏に位置する住宅地域と判定した。需要者の属性は、福岡市都心部へ通勤するサラーマンが中心である。市内では駅徒歩圏の住宅地需要の回復が見られるが、標準地付近は坂道が多い丘陵部の為未だ本格的ではない。需要の中心となる価格帯は、土地で1200万円前後、中古住宅で2000万円前後と思われる。
一般的要因太宰府市では高齢化率が周辺市町より高く、敷地分割によるミニ開発分譲の販売が多い。一方、山手の既存住宅団地の需要は弱い基調が続いている。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5088218
北緯 130度5296255

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西鉄五条駅(地価相場 67,650円/㎡)太宰府駅(地価相場 64,600円/㎡)西鉄二日市駅(地価相場 72,150円/㎡)紫駅(地価相場 72,150円/㎡)二日市駅(地価相場 74,900円/㎡)都府楼前駅(地価相場 69,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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